吉安市老旧房屋质量*

时间：2020-04-16

作者：深圳市天博技术有限公司

危房改造鉴定办理单位

项目

其原因或者可能造成变形，位移，裂缝等的监视处理损伤的因素固有房子由房子相邻的外部因素或工程设计，施工，使用等。

适用范围

因各种影响因素分析可能或已经发展造成损坏或已经造成损坏需进行环境监测的房屋。

内容及过程

主要参数有：

倾斜、沉降、裂缝、基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。各参数的一般为现场..

场外测试项目有：

a.混凝土内部结构进行构件质量中，混凝土钻芯法以及混凝土工作强度； b.钢结构建筑构件通过中，钢材抗拉强度设计试验法钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度分析试验研究方法目标钢材试件弯曲变形发展能力。 c．木结构构件技术中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度影响试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

过程：

1、初始：

以其平均值作为监测初始值..

根据结构特点及影响住房，监测方案的发展的因素。

2、损坏以及趋势的监测：

定期观察和记录房屋损坏的发生和发展情况..

监测数据，绘制的曲线，并且在变化的累计值的变化率的分析的及时分析，发现异常，通知负责人。

3、复测：

计算进行房屋垂直位移、水平相对位移、倾斜的累计生产总值。

分析房屋损坏原因，根据<房屋损坏等级评定标准>（试行版）和<危房鉴定标准>CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施..

（一）房屋主体进行结构设计质量管理问题是指房屋主体经济结构方面存在一些问题我们无法实现通过验收导致学生不能交付或交付使用后房屋主体结构施工质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为社会主体结构以及质量不合格的，可以依照有关法律规定委托工程建设质量*研究机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产市场开发一个企业文化应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除劳动合同和要求赔偿损失。

（二）房屋质量严重影响正常生活使用的。如何判断严重影响正常居住，法律未作具体规定，在**实践中一般一是看房屋质量问题能否通过修缮解决，如果通过修缮能解决不影响正常居住，则属于一般质量问题，可要求开发商修缮赔偿损失.. 如果修理不能解决或修理后仍有问题不能正常生活，买方可以终止合同，并要求卖方赔偿损失。

（三）一般质量问题，是指不能严重影响的基础和住房买家的工程质量谁住在正常使用中，包括屋顶，墙壁漏水，渗水问题等主体结构的外侧。在下面的，在保修期内出现质量问题保修，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担赔偿责任。

词条
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