做了防水还漏水如何彻底解决

时间：2020-05-11

做了防水还漏水，如何彻底解决屋顶反复漏水顽疾？
董永明
遵守知乎规定，敏感问题私信交流。
前言：

防水的事情要想做好，需要两项基本要素：专业与良心，缺一不可。能够成为防水领域的*，大部分都是常年从事该领域相关工作，以此谋生的人，仅凭兴趣爱好的恐怕不多。

既然以此为生，回答自然会牵扯到个人利益，所以有些很专业的回答往往有意无意的回避某些问题，甚至还有昧着良心坑人的回答，而有些没有利益相关的热心网友的回答却不够专业，这些都会对老百姓产生误导，反复维修反复渗漏，痛苦不堪。

防水堵漏领域良心缺位是一个很普遍很严峻的问题，这有它产生的根源：

一是传统防水材料存在短板，无法根治漏水，只能维持几年而已，大家都做不到一劳永逸，为了竞争难免夸大宣传，在大家都夸大宣传的市场环境中，谁说实话谁就会被无情淘汰，这是市场大环境的原因。

二是防水堵漏这个产品或服务本身的特殊性。它不像很多其他商品有统一的规格、指标，不同的商家提供的产品之间难以直观比较，而它的结果检验需要数年时间，但在结果出来之前，钱已经付完，或者只剩较少的质保金，等出了问题往往过了质保期。

三是防水堵漏属于低频大额消费，看起来很简单，实则专业性很强。低频决定了商家有忽悠客户的动力，大额决定了商家有走劣质低价路线迎合消费者图便宜心理的基础，看起来简单决定了客户过分自信和不认可高价产品，专业性强决定了信息不对称忽悠客户的空间大。这些综合决定了目前防水堵漏市场的混乱无序。

尽量破除信息不对称，老百姓对真相了解越多，越不容易受骗上当，这是我写作本系列文章的初衷！

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，**会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。

开裂是漏水的较根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基类防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的？管用吗？

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有哪些需要考虑呢？

六、弹性防水涂料如何选择？

除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如某些弹性防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。

最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。

总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力（施工简便）。

任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能**，但是短板明显，商家宣传的时候会**自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而在老百姓眼里做防水的都是*，往往以为花了钱费了力，请“专业人士”维修防水了，闭水试验也不漏水，就可以高枕**了，结果没几年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？

随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况，不可能永远不变，一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现，这是历史发展的必然，虽然初期阻力强大，但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料？

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料，于是去市面一打听，发现不是很难买到，而且很便宜，这是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对？哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜，非要个高价把消费者往别的商家赶，是不是这个理儿？

除非拿去化验检测，否则肉眼很难分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，从而大大降低售价，忽悠贪便宜的消费者，而出问题往往是两三年以后，谁还能去找他理论？

两块钱买不来金戒指，要买真材实料，就不要抱着贪小便宜的心理，买的没有卖的精。

这个行业套路深得很，没有个有良心的明白人帮您，很容易掉坑里，真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上，目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料，可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

防水市场混乱，想要做好，专业与良心缺一不可，希望大家都不要受骗上当 。

关于施工可看我的相关文章：手工高强弹性环保聚脲涂料通用施工要点

补充：较近各种所谓的聚脲或者其他命名的新材料越来越多，很多网友向我咨询，说网络上找 了好多相关技术文章，看上去好专业的样子，各种说法都有，有的互相矛盾，不知道该怎么办 。我的建议是，专业的事情交给专业又良心的人帮你解决，你要做的就是选对这个人 ，而不要试图自己通过看几篇文章就成为*，就像看病要找技术高**又有医德的医生，不要自己看几篇网文就自己治，更不要一时大意进了xx系医院。



如果觉得本文有帮助，请不吝赐赞

词条
词条说明
外墙漏水怎么办？
外墙墙面渗水的处理方法如下： 1、先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵，主要是将裂缝、空洞等有缺陷处补好。 2、用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍，形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间可以形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。 3、在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂，如**硅防水剂即可。
杭州防水堵漏公司防水堵漏注意事项
杭州防水堵漏公司防水堵漏注意事项1.严禁在雨天进行卷材和保温施工。2.卷材防水层的找平层应符合质量要求，达到规定的干燥程度。3.在屋顶的角落。排水沟。水落口。屋脊。卷材重叠。关闭**部和其他节点。在屋顶的拐角处。天沟。水落口。屋脊和其他部位应增加一层额外的卷材。4.铺设卷材时，避免过度收紧和起皱。基层与卷材之间的排气应充分排放，横向两侧排气后，用辊子压平粘合。5.卷材的搭接宽度和铺装应平直，严格按
卫生间做防水布标准做法是
1、卫生间厨房防水由于面积小、管口多，不适宜用卷材防水，因为卷材防水材料的接口比较多，有一处处理不好就会形成漏水隐患。正确做法应该是先做一层防水砂浆然后再在上面作一层涂料防水，涂料可以选择聚氨酯防水涂料或水基高分子防水涂料或其它防水涂料。 2、做法 ①钢筋混凝土楼板。 ②1：3水泥砂浆找坡层，坡向地漏，一次抹平。 ③丙烯酸酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料。
防水涂料施工工艺
水泥基渗透结晶型防水涂料施工工艺包括哪些发布者：防水公司水泥基渗透结晶型防水涂料因为在建筑物上使用的时候，性能一般都是比别的类型的防水涂料好，所以，这样的防水材料一经上市，都成为了世界上主流的防水材料之一，可以在使用这种防水涂料的时候，对于水泥基渗透结晶型防水涂料施工工艺你又知道多少呢。我们在使用水泥基渗透结晶型防水涂料的时候，必须要了解这种防水材料的施工工艺。比如，是否经过了施工处理，