东港市房屋结构检测鉴定中心

时间：2020-12-20

东港市房屋结构检测鉴定中心

在房屋使用过程中，哪些禁止行为需要做房屋检测鉴定?根据我国《市房屋管理规定》十三条规定：在房屋的使用过程中，以下的行为是禁止的：

(1)未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

(2)装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构和正常使用的行为。

在房屋鉴定行业中，房屋性鉴定分为一般性鉴定、完损性、鉴定、抗震性鉴定，其中zui为常见的是前面三种鉴定类型，久安房屋鉴定小编为大家分享一般性鉴定和鉴定的有何不同。

简单的说，房屋一般性鉴定是属于比较简单的，相当于公司入职体检;房屋鉴定是属于深入的分析房屋的各项问题和性能，相当于医院的抽血化验。因此鉴定的费用和难度也是不一样的。本地房屋检测鉴定中心机构，我公司从事南宁市房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的三方检测机构。

建筑物现状调查、勘测

⑴建筑、结构布置检查本工程为二层混合承重结构，上部结构由钢筋混凝土柱及240mm厚砖墙混合承重，采用现浇混凝土楼、屋盖，一层层高为3.6m，二层层高为3.0m，房屋高度为6.6m。委托方未能提供设计施工图纸，经现场勘测绘制的建筑平面布置图详见附图1～附图4。外墙、楼梯间墙、室内隔墙均为烧结粘土普通砖砌筑，外墙采用水泥砂浆抹灰，内墙白灰粉刷。本工程结构平面布置基本规则，构件选型正确，传力路径较清晰，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。墙体为错缝搭砌，纵横墙交接处咬搓良好。房屋采用纵横墙承重体系，墙体内无烟道、通风道等竖向孔道削弱；墙体布置基本均匀对称，在平面内基本对齐，沿竖向上下连续。

⑵使用功能调查本工程各层作为幼儿园使用，各功能房间分布详见附图1～附图2，屋面为不上人屋面。

⒉地基基础检查受实际条件限制，未进行基础开挖检测。现场检查建筑物基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未发现因基础不均匀沉降引起的裂缝。

⒊上部结构构件工作状态检查⑴建筑物的侧向位移量测根据现场条件布置8个测点量测结构侧向位移，量测结果列于表2，示意图中“→”表示结构侧移方向。数据表明，各测点侧移方向无明显一致性，实测zui大侧向位移为H/500（12mm），根据《民用建筑鉴定标准》（GB50292-1999），测点侧向位移均未过规范点侧向位移限值（40mm）。

房屋性鉴定的内容

1.1房屋性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的，提出相应的措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。

对那些期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。

1.3房屋的性评价。

包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的使用及维修提供可行的依据。

1.4需改变使用功能的结构度鉴定。

凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。

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词条
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