阜新市房屋检测鉴定三方单位

时间：2021-04-12

阜新市房屋检测鉴定三方单位

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在我国，房屋鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的进行查勘、检测、鉴别和判断。下面笔者阐述一下近些年来常见的房屋鉴定类型和检测方法。

常见的房屋鉴定

1.房屋性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的鉴定检查，也是房屋类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

1.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

1.房屋改建结构的鉴定。

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否规范的要求。

1.房屋构件的鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

1.房屋突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员一根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

1.危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ12-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

1.**房屋鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同。

1.房屋抗震鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震鉴定的比例逐年。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的度。在鉴定中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况，二、鉴定人员规定，危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加，对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与，三、危房处理建议，观察使用适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋，处理使用适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋，停止使用适用于已无修缮价值，暂时不便拆除。有不危及相邻建筑和影响他人的房屋，整体拆除适用于整幢危险且无修缮价值。

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