办公写字楼租赁技巧

时间：2021-09-10

作者：深圳市园区物业管理有限公司

办公写字楼租赁技巧：

1、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

2、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外较重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

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词条说明
写字楼租赁工作的流程
写字楼租赁工作的流程：1、信息发布、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。2、客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级**汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟**确认审核。3、合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条
深圳市区写字楼_天安云谷写字楼出租
深圳市区写字楼_天安云谷写字楼出租天安云谷占地76万㎡，总建筑面积289万㎡，是以云计算、大数据思想规划，并强调“共享、协作、开放”以人为核心的产城社区。天安云谷结合土地集约利用和功能复合高效的思路，不仅规划了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。有效提升人才与创业人群的工作与生活体验，创造了人才、企业、
不同等级的写字楼有哪些要求？
写字楼分为三个级别：**、**、乙级A：首先**写字楼的相关标准(参考)：办公面积：总办公面积过50,000㎡，单层建筑面积在1,500至2000㎡;结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台过15cm;标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上;停车位配置：150:1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统;升降系统：根据5万方总面积计算，每部
写字楼经济时代企业如何选对写字楼
1、办公室内空间设计；2、垂直城市交通室内空间设计及机械设备；3、正门口及客厅；4、卫生间；5、空间布局总体规划及设计规划；6、门头招牌企业形象、产品造型设计、设计理念及经营规模。这正中间牵涉到房高、柱距及型号规格、构造函数、窗户、房屋装修方式、中央空调通风降温设备、安全消防、互联网技术智能化、绿色环保与低碳环保、视野景观园林的应用、门头招牌产品造型设计、高度、经营规模等，是否具有丰富性、代表性、