改造前房屋安全鉴定很重要-房屋建筑不可随意改造

时间：2021-08-09

作者：广东建业检测鉴定有限公司

6月19日，湖南汝城就发生了一起惨剧，一栋7层的楼房突然垮塌，共有12人困于废墟之中。

垮塌的民房在2016~2019年之间建成，竣工距今不**过5年。与住宅一般的设计使用年限（50年）相比，这栋民房甚至仍可看作是新楼，与年久失修的危房完全扯不上边。

对于三四线城市的自建房而言，绝大部分是砖混结构和框架结构。在两者中，又以砖混结构占多数。虽然砖混结构的性能要差于框架结构，但胜在*。

砖混结构房子的重量主要靠砖墙承担，仅在少数关键部分会设置钢筋混凝土构造柱。因此，房子的混凝土和钢筋用量要明显少于框架结构。

垮塌的民房表现出了明显的砖混结构特征。

在废墟中，楼板（钢筋混凝土结构）如多米诺骨牌状排列，板与板之间未能发现明显的钢筋混凝土柱。

在我国的规范和工程实践中，砖混结构的较高层数被限制为7层。如果垮塌的民房确实采用了砖混结构，它的建成层数已处于临界点。

民房整体向一侧倾倒

在一些房屋建筑中，底部首层出于商业的需要，会设置成大开间或大窗口的布置，导致首层的承重构件要少于上部结构，变得“头重脚轻“。

这个时候，底部首层就成了整个房子的薄弱层。一旦房子的承载力不足，它的破坏往往是整体性的。

对于砖混结构更是如此。由于砖墙是主要的承重构件，如果在房子建成后对砖墙进行改造（如为了窗户或空间布局破除砖墙），对房子的安全性能的影响将不可忽视。

相反地，框架结构的房子则没有这个问题（主要承重构件为柱子，砖墙仅作为分隔空间用途）。

一、农村的“土砖房”

1、在很多农村我们仍然能看到建于上世纪五六十年代的土砖房，这是一种主要用“土砖”堆砌而成的房子。而土砖的制作完全取自于稻田里的普通土和收割完水稻留下的那一节禾秆，经过反复碾压、划线切块、风干等程序制作而成。

2、虽然是用“土”盖的房子，但是由于稻田的土壤粘性高，经过反复碾压后比较结实，加上利用了水稻根系和禾秆的通透性、防水性好的特点，因此在维护得当的情况下这种“土砖房”即便是经历几十年的风风雨雨中也不会倒塌。

二、钢混或砖混建筑物的设计寿命与使用寿命

1、而如今的房屋或其它建筑物基本上是钢筋混凝土为主框架结构或砖混、钢混结构，其抗震性、抗雨水侵蚀、抗腐蚀等安全性能大大提高。通常经过专业设施工建造的砖混结构的房屋的使用寿命为50年，钢筋混凝土结构则能达到60年，如果对建筑物保护完好的情况下，二者的使用寿命（经济寿命）还会延长。

2、不过一般房屋的使用年限**出了设计使用年限的话，即便是房屋的日常维护包括防水、防腐蚀等方面做得很到位，但是出于安全考虑较好还是请专业的鉴定结构进行定期的检查。以咱们国内为例，一般商品房的设计寿命为50年，但是房屋建筑产权的归属年限是70年，而很多小区一般到30年左右就成老旧小区了。

三、

1、那么哪些因素会影响房屋（建筑物）的稳定性呢？概括起来主要是受三个方面的影响，一是建筑物的质量问题；二是违建或**出建筑物设计的荷载等；三是自然因素。当然“一”和“二”可以统归为“人为因素”。

2、建筑物的质量优劣，与图纸设计、施工以及建材的使用等都是分不开的，图纸设计有误、施工打不规范打折扣、偷工减料、使用劣质的建材、等都会影响建筑物的安全，这就所谓的“豆腐渣工程”，例如1999年“1.4重庆綦江虹桥垮塌案”，其中违法设计就是导致事故发生的重要原因之一。

3、再例如2009年6月27日一在建13层住宅楼连根“卧倒”事件，其中主要原因是大楼的北侧短期内堆土达到10米高，而南侧正在开挖4.6米深的地下车库的深坑，在南北两侧压力差作用下导致土体产生水平位移，由于水平力**过了大楼桩基的抗侧能力，较终导致房屋“卧倒”。

4、而此次湖南汝城涉事的7层倒塌的自建房，之所以会出现出“多米诺骨牌”式的倒塌，经过分析不难发现与倒塌方向一侧的地基不稳有很大的关系，并且有“网友”表示事发前边上在“挖地基”。

13902316521

词条
词条说明
钢结构厂房竣工验收需要哪些材料出具厂房竣工验收检测合格证明
钢结构厂房竣工验收需要哪些材料-出具厂房竣工验收检测合格证明钢结构厂房竣工验收检测、工程验收资料分为以下几个部分：**部分、工程前期文件：1. 可行性研究报告及附件2. 可行性研究报告审批意见3. 计划任务书及批复4. 建设项目列入年度计划的申报文件5. 建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表6. 征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。*二部分、工程竣工验收文件：1. 工程概况
建筑抗震设防类别检测鉴定机构
建筑抗震设防类别划分，应根据下列因素的综合分析确定：1 建筑破坏造成的人员伤亡、直接和间接经济损失及社会影响的大小。2 城镇的大小、行业的特点、工矿企业的规模。3 建筑使用功能失效后，对全局的影响范围大小、抗震救灾影响及恢复的难易程度。4 建筑各区段的重要性有显著不同时，可按区段划分抗震设防类别。下部区段的类别不应低于上部区段。5 不**业的相同建筑，当所处地位及地震破坏所产生的后果和影响不同时，
汕头市房屋质量检测鉴定既有房屋安全诊断
汕头市房屋质量检测鉴定既有房屋安全诊断哪些房屋需要进行质量鉴定与安全检测。1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程
呼和浩特幼儿园抗震多少钱
呼和浩特幼儿园抗震多少钱？在当前社会，幼儿园的建筑是至关重要的。特别是在地震等自然灾害可能发生的情况下，对幼儿园进行抗震检测显得尤为重要。通过的检测，可以评估幼儿园建筑的抗震性能和状况，及时发现潜在的隐患，并提出相应的加固建议，以确保幼儿园在灾害发生时提供足够的。针对呼和浩特地区的幼儿园抗震检测，建议选择具备资质和经验的机构进行合作。在进行抗震时，需要考虑多个方面的因素，包括结构体系鉴定、构件鉴定