租赁常识：如何租到可靠的写字楼？

时间：2021-09-20

一、地区地理位置
好的区域不仅仅是CBD，一般来说CBD的各种搭配是较好的，但不一定适合所有企业。首先，租金很高。再者很多企业依赖上下游产业合作，所以较好选择产业集聚地区。老实说，选择地理位置其实是选择的周边配套。对写字楼来说，较重要的是交通、商业、产业三大配套。
1)交通，包括地铁、公交车等公共交通、城市主干道等的便利性。交通便利性直接决定员工上下班通勤时间，影响员工的工作精力和员工离职率。同时，交通调配也会影响公司的招聘效率，对公司人才的吸引力。直截了当地说，如果你的公司交通不便，求职者看通勤时间可能不会来面试，更不可能入职。即使来面试，当你公司待遇与其他offer相比没有太大优势时，求职者自然会**选择交通便利的公司。
2)商业，主要指饮食、购物、娱乐等基础配套。指的是写字楼周围是否有大量的餐厅、餐厅、购物中心，是否有娱乐场所，员工是否能丰富一日三餐，团队聚餐，娱乐是否方便等。
3)产业、政策指导、合作发展等，大部分城市都有明显的产业集聚特征。公司租赁写字楼也要考虑产业配套。
二、办公室硬件和软件质量
首先，需要注意写字楼本身的质量(如建筑结构、建材、外立面等)，确定写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等多种性能，以确定写字楼的等级。另外，中央空调、通信、电梯、停车场等基本配套，会影响租户的基本租赁体验。租写字楼较常见的问题就是电梯，很多写字楼电梯的比例不合适，高峰期各公司职员在电梯口排队成长，对员工的工作时间和工作效率有很大的影响。对租赁企业的体验更大影响的是写字楼的物业服务。那么，在挑选写字楼时，可以注意前端服务人员的精神面貌、建筑物内的卫生、卫生间环境等，判断房地产公司的服务质量。
三、办公室租金
写字楼可不可靠，办公室租赁费用低或不低是重要的判断标准。办公室租赁费用不仅要咨询租金，还要咨询房地产物物业管理费、空调等其他收费。一些写字楼可能会降低租金，说“不讲公德”，但通过其他杂费收取更多费用。此外，在写字楼和业主协商时，还可以通过租期、租赁率等方式探索成本控制空间。一般来说，写字楼租金正在逐渐上涨。如果租赁期限是2年、3年，甚至5年、10年，就要和业主约定每年的租金增长率。同时，可以争取尽可能长的免租金时间，这实际上等于再次降低租金。按照行业惯例，通常3年租赁期间的租赁装修时间为2 ~ 3个月，租赁时间越长，租赁时间越长。当然，写字楼租金的决定性因素是前面介绍的地理位置、写字楼硬件、软件质量等基本因素。
如果想控制租金，就要降低对某些方面因素的质量要求。但是同一地区相似等级的写字楼的租赁价格也不同，所以该地区的写字楼租金大致是一段，所以为了不被坑，要交**市场价格的租金。另外，还可以努力找到该地区内相对租金打折的写字楼，以相对较低的费用租赁相对较好的写字楼。
*四，手续要齐全
租赁合同是租赁双方的租赁证明和保证，承租人在签订合同时可以要求营业执照、法人许可证明、产权证明、租赁许可证明等完整真实的资料证明，还可以要求租赁税协商问题。正常情况下，在签订租赁合同前，租户应先预订房间看房，房源发行《租赁意向书》，价格协商后交纳定金或在一个表格上签订两份租赁合同可以说是基本完整的租赁程序。时间应在签订租赁合同前确定写字楼或办公室使用期限，即租赁期限。较近很多A级写字楼正在降价，这是租赁的好机会。很多业主为了尽快租赁，还会安排免除租赁期间，即免租金的时间。一般来说，租赁方给予1 ~ 6个月的租赁时间，一个是为了吸引顾客入住，另一个是为了给租户留下装修、调试、调试时间。但是，如果你选择非常优质的房子，对租户来说，共享资源、企业合作、互利共赢有很大的意义，因为对租户来说，共享资源、企业合作、互利共赢的吸引力很强。
*五，信息要对称
签订租赁合同前，应决定写字楼或办公室的基本信息是否属实，是否与平台上公布的租赁信息一致，是否已有住房租赁信息等。建筑年代，总楼层，楼层高度，装修程度，周边配套设施等。租户在选定房子后进行现场考察才能保证信息的可靠性。
以上内容是关于如何租赁写字楼的相关问题介绍。事实上，如何租赁一个靠谱的写字楼并不是一件容易的事情，涉及到方方面面。包括对写字楼的粗略调查、现场考察是较好的，以及写字楼的规模、决定性的租赁价格、租写字楼注意事项、写字楼的管理费用等等，都是需要综合考虑进去，多方面去考察和了解。

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