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时间：2021-10-22作者：四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)浏览：121

 资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估*会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十六条规定处理。　　”青岛广华置业总经理于湫说，而新规无疑把征收房屋的更多地用土地来体现。根据住建部新规，对被征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。　　确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的类型，运用科学，按照规定的程序和，对资产进行分析评定、估算。

一、资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估.

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和评估.

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性，公正性，专业性，性.



三、资产评估的功能

(一)评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，赋予资产评估的特殊功能.

(三)的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥作用的职能.

主要提供资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、**等知识产权、、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资实缴注册资本等。

　　甘肃信诺评估公司经理唐旭耀认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是进一步理顺补偿当中的程序和关系。首先人不再是商而是，而作为征收人也不能强行征收，要保证被征收人的利益。　　征收评估包括七环节一、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；四、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；五、公示期满后，评估机构向征收部门提供。　　国有土地上的房屋要征收，价格谁来定。怎么定。这关系到每一个人的切身利益，给多了征收人不满意，给少了被征收人又不同意，到底给多少征收的双方都能够接受呢。《国有土地上房屋征收评估办法》主要在三个方面出了新的变化：一是评估价格完全依照市场；二是业主自选评估机构；三是补偿的多元化。

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