资产评估报告企业及公司整体资产评估方法固定资产评估企业整体资产评估

时间：2021-10-29作者：四川天健华信房地产土地资产评估事务所(有限合伙)浏览：118

 资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　同时，为公开、、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、，并充分利用市场化的处理，实现多元化的补偿，让双方实现共赢。　　房屋评估费由专业评估机构根据所提供的评估服务业务量来收取。房屋评估是房地产市场中发生的补偿性特殊评估服务。目录1相关规定2各地评估费相关规定编辑房屋评估费由评估的当事人承担。评估报告被鉴定为不或不规范或不合理且人委托其他估价机构重新评估的，原估价机构应当将评估费用退还委托人。　　法律法规编辑住建部印发关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设会（房地局），生产建设兵团建：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的类型，运用科学，按照规定的程序和，对资产进行分析评定、估算。

一、资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估.

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和评估.

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性，公正性，专业性，性.



三、资产评估的功能

(一)评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，赋予资产评估的特殊功能.

(三)的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥作用的职能.

主要提供资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、**等知识产权、、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资实缴注册资本等。

　　房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以代替签字。十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。　　房屋征收评估按市场价走住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》规定：负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定，一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担；征收房屋的将完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合定期公布的房地产市场价格。　　【解读】陈志表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的一个指导思想，就是不能强行征收，要保证被征收人的利益。由被征收人来选定评估机构，取消了评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。

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