房屋检测的基本技巧

时间：2021-12-26

沉降
当我们考虑房屋质量问题的时候，**涉及到的都是房屋土建基础，例如大家看到较多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市场上高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的*性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的**性。目前市场上我们有时也会看到部分房屋沉降，其实房屋的整体沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在设计缺陷，因此也就存在*隐患。
墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
屋面
屋顶较主要的功能就是*、保温和隔热。对于已经选择了*层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。**我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。
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词条说明
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1 检测目的、范围和内容受检栈道及平台位于某自然保护区科普基地，栈道为总长度约820米，宽约2米木结构通道，平台位于在场馆周边。因栈道及平台面板、支撑多处出现裂缝、腐朽、虫眼，为确定现栈道及平台的*性并为后期加固修缮提供依据，某自然保护区特委托我公司对该栈道及平台进行*性评估并提出评估结论。本次检测的主要内容包括：（1）栈道及平台的使用情况调查通过对现场的实地考察及向委托方
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