租办公室需要注意哪些问题？

时间：2022-01-20

第一步，明确自己到底需要怎样的办公室，预算范围多大，还要符合你要开办的公司性质要求（确定自己的整体预算，包含了的绝大部分费用：租金、管理费、发票税、公摊费用等）

第二步，开始找办公室，首先了解具体地理位置和周围交通食宿情况，了解租金和实际面积。

要交通方便，室内宽敞，不要太靠里，容易找到，不能只看价格，价格只是一个参考值，建议多找几家比较一下，重要的是公司服务等其他的因素。另外还要注意房子的手续. 一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。

第三步，在谈租金的时候，需要注意问清楚租金是否含税含物管费，有些写字楼的含税含管理费，有些则只含其中之一，如果不含的费用项目要问清楚如何收费，明确物业管理费用、内容还有水电费怎么算，还有所有这些费用的支付方式，其他任何费用都要问清楚，以免后续会有其他问题出现。（有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，具体根据不同写字楼的要求。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含）。必须按照实际租赁的面积来计算租金（要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等）

第四步，如果需要注册公司的话，还要问清楚物业是否可以出具相关文件给到你去注册公司，注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以较新政策为准。

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词条说明
福田车公庙本元大厦办公室出租管理处招租
所属区域：福田车公庙楼盘地址：福田深南大道6015号环线位置：无物业类别：标准写字楼（乙级）写字楼等级：乙级建筑类别：高层总层数：27层项目特色：暂无资料开发商：深圳市锦龙德投资发展有限公司竣工时间：2003-12-31得房率：暂无资料物业费：25.00元/平米·月物业公司：发展商自己管理占地面积：3308.30平方米建筑面积：32400平方米开间面积：550平方米是否可分割
租写字楼注意事项？
租写字楼注意事项？1、出租写字楼出租方需要相关的房屋合法的证明，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，深圳写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金的费用。3
海岸城东座出租管理处电话
海岸城东座、西座又名海岸大厦（东座、西座）公司物业招商项目简介：项目位置：位于中国，深圳市，南山中心区，文心五路与海德三道交汇处开发商：深圳市海岸地产开发有限公司用地面积：68374.50㎡建筑面积：30万㎡建筑高度：东座：100.2m 西座：155m写字楼体量：约14万㎡楼层：东座：地上24层，地下3层西座：地上32层，地下3层标准层面积：约2000平米层高：标准层高4.2米净高2.8
服务式办公室出租
精神满足不仅体现在生活中，更加体现在工作上，我们每天在办公室的时间占全天的三分之一，如果每天在压抑和狭小的环境办公，每天将压抑重复，甚至会有排斥。服务式办公室出租里有固定工位和半开放工位选择，可以满足个人创业者和自由职业者的办公需求，适合独立办公者，空间开阔，自由交流。那么相比，其他办公租赁模式，服务式办公室到底是怎样给初创企业赋能的呢？一方面服务式办公室出租用实际行动助力更多企业发展，租期灵活可