肇庆房屋安全评估公司

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房屋安全鉴定的相关知识解答

关于房屋检测鉴定的相关知识，大家都有所了解吗？希望以下的12问12答能给大家解惑答疑。

1、什么叫既有房屋？

指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。

2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？

因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。

3、什么叫危险房屋？

指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？

有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、**部门等。

5、房屋安全鉴定的办理时限是多长？

手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。

6、房屋会“衰老”吗？

房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

7、什么原因会引起房屋损坏衰老？

(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

8、哪些房屋需作安全鉴定？

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么样的房屋是危房？

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的异常迹象？

概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

11、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： A：完好房；B：基本完好房；C：一般损坏房； D：严重损坏房；E：危险房。

12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房； D级——整幢危险房。

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词条
词条说明
广州市厂房改变用途安全性检测鉴定
1、在建筑物上安装耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造结构、显著增加住宅承载力或在屋顶设定广告牌子等耸立物，应该由原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，理应行房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居和条件时，即可进行建筑装修。3、非住宅房屋室内装修涉及到改造结构、显著增加房
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