写字楼租赁影响因素

时间：2022-05-03作者：深圳市佳创汇房地产经纪有限公司浏览：106

一

写字楼租赁整体趋势分析

2020年伊始，疫情造成的经济下行压力等负面因素，对商业地产发展带来一定影响，尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租，为削减成本只能选择低价转租。

2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%，广州地区**写字楼平均租金每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。




租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他*城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

受退租及合约到期影响，北京地区**写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积)，广州虽然空置率并未出现明显上升，维持在一个相对稳定的状态，但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性，预计后续影响还会逐渐显现。

二

影响写字楼租赁的具体因素分析

1. 地理位置

字楼租赁的时候首先考虑的就是地理位置，办公区域，所在商圈，不同的商圈适合不**业、类型的企业办公。写字楼租赁较单一，多集中在核心区域。

2. 合理的业态布局

对于实力雄厚的写字楼项目，在业态规划上可以采取*、整体式设计，将大体量的写字楼、公寓、商业，以及相关配套设施如饭店、会议、娱乐、健身场所在同一区域内，实现一站式服务，让客户随时可以享受到商务活动的便捷性和舒适性。对于规模有限的写字楼而言，借势发展不失为有效策略，充分利用周边成熟的商务配套资源，使得内外部环境产生“合力作用”。

3. 办公环境与硬件设施

虽然是办公，很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能地人性化、实用。另外，为将来预留出足够的可改造空间，避免若干年后，因楼内设施老化导致客户大面积流失，租金出现下滑。

4. 租户构成

租户构成正在逐渐受到写字楼租赁业重视的一个因素。通常高端写字楼会有一套严格的挑选客户标准，首先优质客户可以提升办公楼整体品质和**度，而的入住能明显降低经营和招商成本，少数几家大客户就能解决**过30％的租赁问题；其次，优质客户对租金上涨并不敏感，同时考虑到装修投入成本、搬迁成本等因素，很少会轻易选择退租或搬迁。




5. 物业管理

一些的管理模式值得借鉴，高力国际、戴德梁行等都非常注重从细节入手，在他们看来，细节经常能够体现整个物业的品质和形象。物业管理团队为写字楼项目提供专业的物业管理服务，除可以更加有效**健康的办公环境空间外，更可以进一步提升写字楼项目的国际化形象、从而赢得**企业客户之青睐;对于提升写字楼项目的租金水平，树立**性商业地产形象起到促进作用。优质的物业管理是实现写字楼可持续性发展的**，是写字楼价值提升的核心动力，只有通过优质的物业管理服务方能进一步提升写字楼产品出租率、确保稳定并持续增长的租金标准

6. 产权因素

单一产权大体量写字楼前期规划良好，对于租金及办公品质都有一定**。如果从写字楼本身来看，这个问题跟写字楼的产权属性紧密相关。对于单一产权的写字楼来说，由于前期在运营、招商等方面做过详细规划，所以后期的办公品质等各方面要好很多。产权单一，没有小业主，价格统一，没有太大的落差，对于租金水平具有一定的**。


深圳市佳创汇房地产经纪有限公司专注于深圳写字楼出租,深圳写字楼招商,南山区办公楼租赁等

• 词条

  词条说明

• 刚起步的公司租大面积写字楼还是小面积

  需要办公场合，这个时候就需要进行深圳写字楼租赁。但又，在租写字楼方面并没有太多的经验，因此无从下手。例如到底是先租小面积的使用着还是一步到位的租大面积的写字楼呢？下面由本网小编和大家做一个正确的指引，一起来参考参考：，那么说明对创业还是抱着较大的信心。俗话说，有心者事竟成。只要好好的干，坚持下去，肯定是可以**会快速发展的。在不断发展的过程中，公司的规模也会越来越大。原来租小面积的写字楼可能过一段

• 写字楼租赁,要看写字楼的哪些条件？

  1、约定好费用付款方式。一般来说写字楼的租金是按照每天每平米来定价的。不过写字楼的租赁并没有具体的产权分割，所以用户一定要了解清楚，自己租赁的这个写字楼是不是按照实际租赁面积来计算资金的，以免自己多付钱。2、免租期：写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。3、房屋的合法性。例如产权证明（或经营权证明），出租

• 写字楼租赁影响因素

  一写字楼租赁整体趋势分析2020年伊始，疫情造成的经济下行压力等负面因素，对商业地产发展带来一定影响，尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租，为削减成本只能选择低价转租。2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%，广州地区**写字楼平均租金每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，

• 签写字楼租赁合同要注意的六点

  一、出租合同中的常规规定1、合同一般会规定，未经业主同意的情况下，租赁房不能私自改变房屋结构或者私自转让给他人使用。2、在合同规定的时间内，租赁房必须按要求将房租付清。二、确认业主资质是否齐全进行签合同之前。需要查看房屋的合法性，主要依旧就是房产证、产权证明，出租方的营业执照、法人证明/法人授权证明。如果是转租的话。出租方需要提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。以免以后出现不必要的麻烦。三、