资产评估流程的具体步骤是什么？

时间：2022-06-24

一、确定资产评估目的

资产评估特定目的贯穿了资产评估的全过程，会影响着对评估对象的界定、价值类型的选择、评估方法的选择等多方面内容，是进行资产评估之前必须要明确的重要事项，资产评估的结论必须要以资产评估目的为导向。

二、计划的拟定和调整

资产评估计划为资产评估开展工作思路和实施方案，其中涵盖了正式评估前、具体评估时、具体推进评估过程的拟定。

1、正式评估前。评估人员应了解资产评估业务基本事项的基础，结合资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；评估对象等进行一系列的了解。

2、确定具体评估步骤时，应明确如下要素：一是评估项目的背景和相关条件，包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估的重点和难点，参与本项目评估的其他中介机构；二是本次评估所采取的评估方法；三是应明确资产清查工作的重点及具体要求，如现场调查目标、现场调查工作总体时间安排等。

3、评估工作推进过程中，若是因为前期资料所及不齐全、现场调查受到限制或委托人提供的资料不真实，工作推进后发现需要进一步补充资料和增阿基现场工作时间，从而造成未能按计划完成进度。应调整计划，但是在调整计划的同时，要兼顾评估效率和工作质量的原则，充分利用已有的工作完成，将评估计划调整导致的成本降到较低水平。

三、评估现场调查

现场调查主要是通过走访，以便对影响资产价值的物理、技术、法律、经济等因素进行客观、全面的了解，为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依据。因此，现场调查主要是了解评估对象的现状、法律权属等。

四、分析资料选用合理方法

由于收集的资料难免存在失真的情况，因此要对失真的材料进行鉴别和剔除。再根据所收集的评估资料信息、数据的合理性、相关性进行分析，以提高评估资料的可靠性。在此基础上，恰当地选择评估方法。

五、评估技术说明

评估技术说明应考虑不同经济行为和不同评估的特点介绍评定估算的思路及过程。

如：采用收益法或市场法评估企业价值，评估技术说明通常包括影响企业经营的宏观、区域经济影响，所在行业现状和发展前景，企业的业务情况，企业的资产、财务分析和调整情况，评估方法运用过程。

六、出具评估报告

出具评估报告应主要审慎性和合理性。具体而言，就是要确保评估程序履行情况；评估资料完整性、客观性、适时性；评估方法、评估技术思路合理性；评估目的、价值类型、评估假设、评估参数以及评估结果在性质和逻辑上的一致性；对计算公式及计算过程的正确性；对技术参数选取的合理性；计算表格之间连接关系正确性；采用多种方法进行评估时，需审查对各种评估方法所依据的假设、前提、数据、参数的可比性；较终评估结论的合理性；评估报告合规性的前提下，评估报告才有科学性。

资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。

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