资产评估的方法以及计算公式是什么

时间：2022-06-24

作者：北京贵荣鼎盛资产评估事务所(普通合伙)

收益现值法

1、静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

2、动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值

1、重量价值的计算，其方法主要有：

(1)直接计算

资产重量价值=直接成本+间接成本

(2)指数调整法

某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

(3)功能评价法

某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产

能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

2、折旧的计算

(1) 有形损耗的计算

A、比率法

有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命)

B、使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

(2)功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数

(3)经济性贬值

经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值

现行市价法

1、市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧

=全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限

2、市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率)

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

=[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1　+　-调整系数)

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限)

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]

商誉评估价值

1、**额收益本金化价格法。

其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率

=[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率

2、割差法

商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期**年折现系数

材料价值评估

1、近期购进的材料

材料评估价值=材料物资账面价值

2、现行市场价格评估法

材料评估价值=实有数量×现行市价

3、不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数)

4、进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率)

5、**储积压材料评估值=**储积压材料账面价值×(1-调整系数)

词条
词条说明
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