房地产投资的四大特点

时间：2022-08-07

房地产投资有四大特点：土地位置（地段因素）、土地属性（规划因素）、资金密集（资金因素）和投资时机（时机因素）。

土地因素，*富商李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，*二是地段，*三还是地段”，几十年来，李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律。SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时也表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于**资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。地段包括了交通、商业、休闲娱乐、医疗、教育、金融等配套，是诸多生活因素的综合体现，土地的位置从根本上决定了房地产未来的增值能力。

土地属性方面，土地的利用性质，土地的规划指标如土地使用面积、容积率、建筑密度、限高、日照时间要求等会影响建成后的货值，影响房地产开发的利润，这也是在房地产开发中要特别关注的点。

资金因素，中国房企发展的较大瓶颈是金融，资金链是房企开发项目较大风险所在。房地产发展分三个阶段，**阶段以开发为主；*二阶段注重管理；*三阶段就是金融。持有者用各种投资金融创新工具持有资产，同时保持资产流动性，成为市场中非常重要的任务。

时机因素，自1998年废除福利分房制度，中国房地产走上市场化正轨，从那以后，中国的房地产市场共经历了三次火热三次调控，2018年正处于*三次调控之中。这三起三落分别为：98年国家废除福利分房制度，房地产走上正轨，这个期间（1998-2002年）房地产走上市场化道路；2003-2007年房地产行业被列为“投资过热”行业，**轮调控拉开序幕，全年政策围绕遏制投资和房价过快增长展开；2008-2009因金融危机经济下滑严重，**出台四万亿计划，房地产扛大旗保八；2010-2013房价上涨过快，*二轮调控开始；但是由于08年的四万亿计划导致房地产投资保持在高位，而2010-2013的调控又限制了需求的释放，不少城市库存压力节节攀升，为了去库存，2014-2016各城市相继取消限购政策，楼市升温；2016年至今，新一轮调控开始。怎么踩准投资时机是一门本事，笔者见过项目在地**点进场，房价低点出售，利润率为-12%，血亏。

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词条说明
租赁写字楼的七大技巧
一、写字楼选址以及周边配套1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）
投资怎样的写字楼才能获利？
一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％-10％，属于可投资购买，超过10％的年回报率，当然较佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于**，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查
服务式出租写字楼是什么模式?
服务式写字楼，较初起源于美国，这种全新的办公模式能为客户提供完整的办公体系，除了办公硬件外，还涵盖了各种服务人员与之相匹配，包括秘书、接待、物管等，是一种集商务中心、行政于一体的办公模式。随着经济的不断发展，我们的现申请公也已经脱离了传统办公呆板、保守的办公模式，而改为舒适化、人性化的新型办公概念。除了空间、环境、配套设配等方面的改变之外，更在服务方面做了较大的突破。不需要自己承担办公用品，也不需
投资写字楼资产的优势
（1）办公物业这种资产的有其自身的优势，与股票比起来，具有价值波动小、抗风险能力强、收益稳定等特点，在资金允许的情况下，可以考虑适当配置。（2）投资写字楼与投资股票比起来，有一个很大的不同在于，股票可能面临巨幅波动产生巨亏。而写字楼只要不遇到较端情况（地震、洪水等）基本不会亏损，无非是收益高低的问题，因为写字楼购买之后自身价值发生波动的概率很低，收到的净租金（扣除物业费、佣金等）就是收益。6.建议