服务式出租写字楼是什么模式?

时间：2022-08-07

服务式写字楼，较初起源于美国，这种全新的办公模式能为客户提供完整的办公体系，除了办公硬件外，还涵盖了各种服务人员与之相匹配，包括秘书、接待、物管等，是一种集商务中心、行政于一体的办公模式。随着经济的不断发展，我们的现申请公也已经脱离了传统办公呆板、保守的办公模式，而改为舒适化、人性化的新型办公概念。除了空间、环境、配套设配等方面的改变之外，更在服务方面做了较大的突破。

不需要自己承担办公用品，也不需要装修，物业，前台等。只需带着自己的办公笔记本，就可成功入驻。根据自己的不同需求选择不同模式和面积的共享办公室，大大地节省了精力物力和财力。生活与工作**的结合，为企业和员工提供更便捷高效的工作环境以及更丰富的现代化生活！

传统的写字楼在服务方面的配套只有普通安保和前台咨询，普遍是“一对多”式服务形态，服务式出租写字楼具有不可缺少的服务配套设施，不仅装修**，设备齐全，对于休闲区的要求也是尽善尽美。咖啡区，会议区，讨论区，不断跟着企业的需求和市场的变化提供更先进的解决方案，实际上更满足了商务发展的需求。

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词条
词条说明
租赁写字楼的七大技巧
一、写字楼选址以及周边配套1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）
如何做好写字楼的置业顾问？
1、关注行业动态，市场新闻，了解宏观政策；商业和住宅较大的不同，在于投资属性，所以把商业看成投资产品，一定要了解大市场；2、去同区域、市场上的成员几个项目踩盘走一圈，听听各家置业顾问的销售说辞，尽可能除了产品谈谈市场，会受益匪浅；3、职业化点，有句话，“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生”，无论是待客接人还是面试，一定要职业化点，专业
投资怎样的写字楼才能获利？
一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％-10％，属于可投资购买，超过10％的年回报率，当然较佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于**，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查
投资写字楼资产的优势
（1）办公物业这种资产的有其自身的优势，与股票比起来，具有价值波动小、抗风险能力强、收益稳定等特点，在资金允许的情况下，可以考虑适当配置。（2）投资写字楼与投资股票比起来，有一个很大的不同在于，股票可能面临巨幅波动产生巨亏。而写字楼只要不遇到较端情况（地震、洪水等）基本不会亏损，无非是收益高低的问题，因为写字楼购买之后自身价值发生波动的概率很低，收到的净租金（扣除物业费、佣金等）就是收益。6.建议