投资写字楼需要注意的风险

    投资写字楼投资注意三个风险

    1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些**或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。

    2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都很高,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要**住宅。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、**出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。

    3、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”,而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。


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    词条说明

  • 房地产投资的四大特点

    房地产投资有四大特点:土地位置(地段因素)、土地属性(规划因素)、资金密集(资金因素)和投资时机(时机因素)。土地因素,*富商李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,**是地段,*二是地段,*三还是地段”,几十年来,李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律。SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时也表示,十多年来,只投资市中心房子。他认为,城市*区域永远属于**资源,投资一定是看涨的,而且即

  • 投资写字楼需要注意的风险

    投资写字楼投资注意三个风险1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些**或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都很高,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面

  • 写字楼和住宅有哪些区别?

    1、建筑性质不同:普通住宅的性质就是住宅;而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同)。但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%

  • 写字楼租售行业如何做网络营销推广

    1.做好自己的网站,网站就相当于自己的店面。好的网站设计和文案是会给企业营销加分的。切记不可建好网站就什么都不管了,内容要及时更新,才会不断吸引到客户。2.使用好网络营销系统。网络营销系统对于企业做网络营销起着至关重要的作用,可以省时高效的获取意向客户信息和消费偏好,并且做好产品信息的推广工作,能够高效提升营销转化率。比如skycc组合营销,华本推广工具,罗萨推广软件等,还是挺不错的。3.如果资金

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