如何做好写字楼的置业顾问？

时间：2022-09-12

作者：深圳市海裕投资发展有限公司

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词条说明
众冠时代广场物业管理处/招商处/招商中心
精品巨献【众冠时代广场】南山西丽大沙河创新走廊留仙洞总部基地全球招商————基本参数————租赁定位：国际5甲级写字楼楼层分布：负1-负4F 地下车库1-5F 益田假日里6F 空中花园7F-11F 五星级酒店12-13F 优客工场14-43F 酒店式办公管理费：35元每平米(免费咖啡、各种花茶，含中央空调费早8点-晚8点)楼层净高：3.8米-4.2米电梯数量：17部车位数量：1300个租金价格：1
租赁写字楼的技巧有哪些呢？
一、写字楼选址以及周边配套1、查看写字楼所在地段周围有没有创业氛围，是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。2、查看写字楼是属于国有，还是私人的，个人租赁的话可能会存在一些问题，建议租赁一些大的开发商的写字楼，服务和后续都有**。3、最后看场地大小，自身的人员数量，按照人均十平方去考虑总的租赁面积。特殊行业特殊计算。二、学会看办公室的利用率因为写字楼都有公摊（大厅、电梯、走廊、公厕等）
房地产投资指的是什么呢？
广义上，房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。狭义上的房地产投资，是指以土地为载体，或以土地为投资对象，通过对
投资怎样的写字楼才能获利？
一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8％-10％，属于可投资购买，超过10％的年回报率，当然最佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查