投资写字楼需要注意的风险有哪些？

时间：2022-09-12

作者：深圳市海裕投资发展有限公司

13682300972

词条
词条说明
深圳湾科技生态园
企业简介与创新同呼吸，与深圳共发展。在这个全球的目光都关注深圳创新的时代，深圳湾科技发展有限公司（简称“深圳湾科技”）作为深圳市投资控股有限公司旗下全资企业，承担着新时期服务深圳高新技术产业发展的重任。深圳湾科技以“深圳湾”核心科技园区为成员，复制和输出“深圳湾”品牌，实行标准化、品牌化、规模化发展，成批量打造具备复合功能和强大聚合力的“高新技术产业综合体”，形成产业创新生态链，有效解决深圳
众冠时代广场物业管理处/招商处/招商中心
精品巨献【众冠时代广场】南山西丽大沙河创新走廊留仙洞总部基地全球招商————基本参数————租赁定位：国际5甲级写字楼楼层分布：负1-负4F 地下车库1-5F 益田假日里6F 空中花园7F-11F 五星级酒店12-13F 优客工场14-43F 酒店式办公管理费：35元每平米(免费咖啡、各种花茶，含中央空调费早8点-晚8点)楼层净高：3.8米-4.2米电梯数量：17部车位数量：1300个租金价格：1
如何做好写字楼的置业顾问？
1、关注行业动态，市场新闻，了解宏观政策；商业和住宅最大的不同，在于投资属性，所以把商业看成投资产品，一定要了解大市场；2、去同区域、市场上的成员几个项目踩盘走一圈，听听各家置业顾问的销售说辞，尽可能除了产品谈谈市场，会受益匪浅；3、职业化点，有句话，“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生”，无论是待客接人还是面试，一定要职业化点，专业
写字楼和住宅有哪些区别？
1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅；而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样，都是3-5%（不同的省市自治区不同）。但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%