写字楼和住宅有哪些区别？

时间：2022-09-12

作者：深圳市海裕投资发展有限公司

1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅；而写字楼的性质是非住宅。

2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契税是一样，都是3-5%（不同的省市自治区不同）。但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

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词条
词条说明
写字楼是否值得投资？
写字楼投资是一个投资价值，国际上比较认可的写字楼年收益率在8-10%之间。国内用的较多的的收益算法是租售比：租金/单价****12=年收益率。比如你在武汉内环买了套单价为19000元的写字楼，该商圈同等写字楼净租金为95元/平，那预期收益率就是95/19000****12=6%。但根据我这些年来的观察，在国内一二线城市，写字楼的个人投资者投资写字楼的名义年收益率基本是6%以下，如果去除贷
房地产投资的特点有哪些？
房地产投资有四大特点：土地位置（地段因素）、土地属性（规划因素）、资金密集（资金因素）和投资时机（时机因素）。土地因素，*富商李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，*二是地段，*三还是地段”，几十年来，李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律。SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时也表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市*区域永远属于**资源，投资一定是看涨的，而且即
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深圳前海人寿金融中心宝安中心区兴业路1100号。项目位于宝中交通枢纽要地，沿江高速，海、陆、空、轨四维交通，通达**。机场：宝安国际机场（14公里，2站地铁）、中国香港国际机场干道：沿江高速公路、广深高速公路、宝安大道、107国道、月亮湾大道、滨海大道4大港口：大铲湾国际港口（4公里）、太子湾邮轮母港（19公里）、赤湾港（15公里）、妈湾港（14公里）公交站：（500米范围内）宝安地铁站、宝安行政中心
投资写字楼需要注意的风险有哪些？
投资写字楼投资注意三个风险1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些**或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面