房地产投资的特点有哪些？

时间：2022-09-12

房地产投资有四大特点：土地位置（地段因素）、土地属性（规划因素）、资金密集（资金因素）和投资时机（时机因素）。

土地因素，*富商李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，*二是地段，*三还是地段”，几十年来，李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律。SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时也表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市*区域永远属于**资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。地段包括了交通、商业、休闲娱乐、医疗、教育、金融等配套，是诸多生活因素的综合体现，土地的位置从根本上决定了房地产未来的增值能力。

土地属性方面，土地的利用性质，土地的规划指标如土地使用面积、容积率、建筑密度、限高、日照时间要求等会影响建成后的货值，影响房地产开发的利润，这也是在房地产开发中要特别关注的点。

资金因素，中国房企发展的较大瓶颈是金融，资金链是房企开发项目较大风险所在。房地产发展分三个阶段，**阶段以开发为主；*二阶段注重管理；*三阶段就是金融。持有者用各种投资金融创新工具持有资产，同时保持资产流动性，成为市场中非常重要的任务。

时机因素，自1998年废除福利分房制度，中国房地产走上市场化正轨，从那以后，中国的房地产市场共经历了三次火热三次调控，2018年正处于*三次调控之中。这三起三落分别为：98年国家废除福利分房制度，房地产走上正轨，这个期间（1998-2002年）房地产走上市场化道路；2003-2007年房地产行业被列为“投资过热”行业，**轮调控拉开序幕，全年政策围绕遏制投资和房价过快增长展开；2008-2009因金融危机经济下滑严重，**出台四万亿计划，房地产扛大旗保八；2010-2013房价上涨过快，*二轮调控开始；但是由于08年的四万亿计划导致房地产投资保持在高位，而2010-2013的调控又限制了需求的释放，不少城市库存压力节节攀升，为了去库存，2014-2016各城市相继取消限购政策，楼市升温；2016年至今，新一轮调控开始。怎么踩准投资时机是一门本事，笔者见过项目在地**点进场，房价低点出售，利润率为-12%，血亏。

13682300972

词条
词条说明
房地产投资的特点有哪些？
房地产投资有四大特点：土地位置（地段因素）、土地属性（规划因素）、资金密集（资金因素）和投资时机（时机因素）。土地因素，*富商李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，*二是地段，*三还是地段”，几十年来，李嘉诚的这句话一直被奉为房地产界的金科玉律。SOHO中国的董事长潘石屹在接受某一次采访时也表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市*区域永远属于**资源，投资一定是看涨的，而且即
房地产投资指的是什么呢？
广义上，房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，**投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。狭义上的房地产投资，是指以土地为载体，或以土地为投资对象，通过对
如何做好写字楼的置业顾问？
1、关注行业动态，市场新闻，了解宏观政策；商业和住宅较大的不同，在于投资属性，所以把商业看成投资产品，一定要了解大市场；2、去同区域、市场上的成员几个项目踩盘走一圈，听听各家置业顾问的销售说辞，尽可能除了产品谈谈市场，会受益匪浅；3、职业化点，有句话，“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生”，无论是待客接人还是面试，一定要职业化点，专业
如何进行高档写字楼的装修？
1.高档办公大楼的设计要求非常高。高档办公大楼的定位主要是以企业文化和艺术享受为主，对设计要求的重要性十分明显，只有很好地将艺术造型与企业文化有效地结合起来，才能较大程度地体现企业的文化价值，它也是高档办公大楼装修的必要条件之一，在选择写字楼装修企业时，装修企业拥有独立的设计团队是能否满足高档写字楼装修要求的关键。目前高档写字楼装修公司对于实力较主要的体现就是拥有优秀强大的设计团队，对于高端写字楼