如何租到满意的写字楼？

时间：2022-10-29

作者：深圳市佰融文化地产投资有限公司

随着写字楼租赁市场的发展，越来越多人投资写字楼，但鱼龙混杂的租赁市场，想租到一处称心如意的写字楼确实不容易，尤其是创业小白，一不留神可能就会落入坑中。不同企业有不同选址要求，聚多铺从大家容易忽略的内容中，整理出了以下四点注意事项。

明确公司需求

这是租赁写字楼的第一步，你首先需要根据公司规模，估算公司所需要的面积范围，结合运营成本、办公楼性质、装修成本，甚至还需考虑公司未来几年的发展，*进行规划，以挑选较合适的办公地址。

选择合适的业权形式

写字楼业权形式目前主要有两种:单一业权和分散业权。

单一业权是项目只租不售或者整栋楼属于一个业主，这种写字楼租金较高，但无论是品质、装修、保养、物业服务、入驻企业品质等都比较有**。

分散业权主要是将楼盘整体分割为小单元出售，然后业主自行租赁。这类型的写字楼租金可商议空间较大，写字间的价位都会比较低。缺点是价位浮动比较大，物业管理以及配套设施品质难以保证。

基础设施的考虑

1、地理位置在写字楼选址中是及其关键的，交通是否方便，这关系到客户来往、员工上下班需要消耗的时间。

2、周边设施配套是否完善，主要是有没有餐馆、便利店，也是考量的因素之一。

3、办公楼的建筑环境，外观是否得体，要与企业所在行业形象相匹配。

4、如果筛选到了合适的写字楼，一定要去现场勘察，仔细了解写字楼的通风、采光、空调、电力、消防等有没有问题。

注意租约条款

1、押金和租金支付方式，行业惯例一般是押一付三或是押二付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录。

2、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

3、签租赁合同时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施、水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，以及租用期间，房东不得增加任何附加费。

词条
词条说明
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