成都市崇州市抵押评估资产评估今日更新

时间：2022-11-04

成都市崇州市抵押评估资产评估今日更新
银行及非银行金融机构对外偿还的已经大多需要抵押，仅以信用的越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构较重要的业务之一。
在抵押中，抵押物的产权人为人，抵押权人(银行及非银行金融机构)在抵押人(人)不能按照合同的规定按期偿还时，有处理其抵押物的权力，以补偿的损失。《国资企函发(1994)36号》文件早就规定，国有资产抵押时，必须进行评估，以确定抵押的底价。
抵押物的真实价值，是资金提供者也是抵押权人普遍关心的问题。下面将对抵押评估中的有关问题作一些探讨。
抵押对象：
银行及非银行金融机构接受的抵押物包括：不动产、有价、机器设备及**权等。这些抵押物中，由于房地产不可移动，易于保管，不易损耗，产权易明晰且具有较好的保值性，因此成为抵押中的主要抵押物。而其他抵押物由于没有房地产的这些优点，抵押的频率都低于不动产。其中，**权、商标等知识产权的抵押随着知识经济的发展，知识产权质押的评估业务将会越来越多。
抵押中几个基础概念：
1、评估价值：是评估人员根据抵押物的实际情况，结合当前市场，通过现场勘察，应用公允的评估方法确定出的抵押资产在评估基准日的参考价值。
2、预计税费：是假设抵押物于评估时点交易时，按照国家有关交易税费标准所计算出的税费，主要用于协助银行确定抵押物未来可能发生处分时应缴纳的税费。
3、抵押净值：是评估价值减去预计税费、抵押物处置时的费用、抵押物法定**受偿款等之后的剩余价值。
4、额度：额度由银行根据风险、抵押物的变现能力、市场行情及相关规定在抵押净值基础上进行确定。
抵押物价值评估的方法：
抵押物价值评估应尽量采用两种以上的评估方法，以防止采用单一方法导致的价值偏离。如土地评估中的基准地价修正系数法，由于相关资料取得较为容易而成为广泛采用的一种方法，但基准地价修正系数法只能作为土地抵押评估中的一种方法，而不应是土地抵押评估中的一评估方法。
在抵押中应与银行协商选择更有资质的资产评估公司，进行专业的资产评估，获得较大程度的金额，保证自己的合法利益。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有认可的评估，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估。欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司，祝您生意兴隆。
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