番禺区厂房改造安全性检测中心

时间：2024-11-20

房屋加层改造安全鉴定证明

（1）砌筑用砖及砂浆强度检测原墙体砌筑用砖设计强度等级为MU10，砌筑用砂浆设计强度等级为M7.5，采用回弹法对二层、三层墙体砌筑用砖强度进行抽样检测，检测工作按《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）的规定进行。原墙体砖强度达到MU10.0的等级要求，原墙体砂浆强度达到M7.5的等级要求，均满足设计强度等级要求。（2）混凝土强度检测混凝土强度检测一般有回弹法、超声波法、超声回弹综合法、钻芯法等。内框架结构主要混凝土构件为构造柱、内部框架柱、框架梁及现浇板，结合现场实际情况，采用回弹法对现浇板构件的混凝土强度进行检测，本工程现浇混凝土构件设计强度等级为200#（相当于C18）。原混凝土板强度平均值为24.3MPa，标准差为2.1MPa，批推定值为20.8MPa，达到混凝土强度等级200#（相当于C18）的要求。（3）外观质量检查现场对结构的裂缝、构件缺陷、损伤等外观质量进行检查，检查时发现砌体承重墙、现浇柱、梁、板未见明显变形及裂缝等缺陷，结构基础未见不均匀沉降现象。

在与不同领域的人员沟通和房屋检测过程中，积累了丰富的检测经验。*近一段时间很多的业主找到我们都有一个共同特征为了让门面的空间得到更有效更充分的利用，私自对门店进行改造做钢结构插层。与此同时相关物业以及相关部门对钢结构插层的质量没法验收;需要专业第三方检测机构对插层进行验收提供专业的评估，才给予办理后续相关手续!

将厂房改造为大型餐厅，仓库分隔为办公室，大居民楼改造成教室等，改造技术通常都是改造。单纯改造房屋并不能马上进行使用，建议寻找有资质的房屋检测机构进行房屋检测。下面我们来说一下，房屋使用功能改变、房屋改造以后要做哪些房屋检测呢？建议进行房屋安全鉴定，使用仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理。

当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。房屋结构改变安全检测内容1）调查房屋的建造信息资料；2）调查房屋的历史沿革；3）房屋建造图纸复核；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

建筑结构的试验与检测技术逐步优化，而技术当中产生了诸多问题，这需要我们逐步优化这些技术。建筑结构的试验与检测技术未来将更为准确，提供更大的便捷，需逐步研发新型项目，在科学技术的支撑下不断发展。科学的技术设备对试验与检测起到十分关键的作用，确保了高水平检测工作的开展。检测方法逐步优化，不断完善检测数据分析方法。建筑结构检测工作需面临各种问题，如检测数量的确定与检测位置的布置等。在科学技术逐步进步下，新的需要解决的问题又开始产生，所以，逐步优化及完善方法，更好地服务结构的试验与工作。当前钢结构的检测方法有着比较广阔的发展空间，许多问题需要解决，如现场检测技术问题等，应逐步优化技术。新技术的利用存在较广的发展空间，如大型建筑工程项目当中的声发射技术与光感技术起到十分重要的作用。

1）房屋实际的高度为18.4m，层数为3层（坡屋面），**过抗震鉴定标准（11.0m，3层）要求7.4m；2）抗震横墙的间距13.0m，满足抗震鉴定标准（15.0m）要求；3）纵向窗间墙宽度为1.05m，**过抗震鉴定标准（不小于1.5m）要求0.45m；4）砖抗震墙厚度为外墙360mm，内墙240mm，砖实际强度MU10.0，砂浆实际强度M7.5，混凝土实际强度C20，满足抗震鉴定标准（不小于240mm，不低于MU7.5，，不低于M5，不低于C20）要求；5）外墙四角和楼梯间、电梯间四角及抗震墙两端均设有钢筋混凝土构造柱，满足抗震鉴定标准要求；6）楼、屋盖处均设有钢筋混凝土圈梁，满足抗震鉴定标准要求；7）构造柱截面尺寸为240mm×240mm，纵向钢筋为418，箍筋间距为100mm、200mm，（不小于240mm×240mm，不低于414，不大于200mm）要求。

主要通过现场调查、现场检测、结构分析反复验算，对检测的房屋安全性进行*的鉴定，主要通过已发现的危险迹象、安全隐患或其他需要进行房屋安全鉴定的房屋。另一方面还要进行房屋抗震的等级鉴定，房屋结构的改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的改变。改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋现状，按照规定的抗震设防要求，对整个房屋在规定的地震作用下的反应进行安全性评估的过程。

房屋结构和使用功能改变检测，除应符合相关规定外，尚应包括以下基本内容：当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽然为局部改变，但对整幢房屋受力状态造成较大影响时，其内容应包括：（1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。（2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。（3）根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。（4）对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。（5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其检测可不进行抗震鉴定。

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词条
词条说明
武汉建筑抗震鉴定*检测单位
房屋如果有以下情况时应及时做房屋抗震鉴定：1、灾后房屋（地震、火灾、水灾、暴风等）。2、未抗震设防既有建筑的改造、扩建、加层。3、续建工程（含烂尾楼工程）。4、房屋改变使用用途（如厂房改成公寓）。5、特种结构及复杂的改造结构等，以及其他需要进行抗震鉴定的类型（如学校，商场等人员密集区域）。为什么要做房屋抗震鉴定？做房屋抗震鉴定并不是毫无意义的，对房屋进行抗震检测主要有以下原因：1、建筑未经抗震设防
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