危房鉴定程序

时间：2023-03-23

作者：广东建业检测鉴定有限公司

在房屋质量检测鉴定中,许多人说房内的承重墙不能拆但非承重墙可以拆,这是一项危及房屋安全的错误

说法.承重墙支撑着上部楼层重量的墙体,如果盲目破坏承重墙会破坏整个建筑结构.非承重墙是指不支撑着

上部楼层重量的墙体,起到把一个房间和另一个房间隔开的作用.在检测房屋安全时分辨承重墙较好的方法

是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别,一般厚度在240MM以上的

墙就是承重墙.

危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具。

1、接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。

3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，

确定其危险等级。

5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

6、出具：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定按照一定的评定方法：

1、层次：构件的危险性鉴定，分为Td（危险性构件）、Fd(非危险性构件)两类。

2、*二层次：房屋组成部分危险性鉴定，分为地基基础：分为a、b、c、d四个等级。

上部承重结构：分为a、b、c、d四个等级。围护结构：分为a、b、c、d四个等级。

3、*三层次：房屋危险性鉴定，分为A、B、C、D四个等级。

由上面危房鉴定的内容可见，其不仅仅要求有严格房屋检测收集数据调查的过程，还得按照从构件-房屋组

成部分-整个房屋，逐层次都要进行相关危险性鉴定，琐细而复杂。工作量是相当的大，因此，危房鉴定的费用

同样也比一般的房屋项目收费高，需要的时间也比较长，而且，房管局和质监站对此类的报告也审核的严格

，因此，委托人必须有相应的心理准备。

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词条
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