企业并购资产评估方法详解

时间：2023-04-26

作者：峡岭（重庆）第三方评估咨询有限公司

一、企业资产评估方法的三大体系

企业资产评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体*、股东全部权益*或部分权益*进行分析、估算的过程。目前*上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。

收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象*。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的*是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。

成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产*和负债从而确定评估对象*。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。

市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象*。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

二、企业*评估**方法

1、贴现现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。未来时期的现金流是具有时间*的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间*剔除，要采用适当的贴现率进行折现。

DCF 方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。DCF 法的局限性在于只能估算已经公开的投资机会和现有业务未来的增长所能产生的现金流的*，没有考虑在不确定性环境下的各种投资机会，而这种投资机会会在很大程度上决定和影响企业的*。

2、内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业投资净现值为零的那个贴现率。它具有 DCF 法的一部分特征，实务中为经常被用来代替 DCF 法。基本原理是试图找出一个数值概括出企业投资的特性。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

内部收益率法只能告诉投资者被评估企业值不值得投资，并不知道值得多少钱投资。内部收益率法在面对投资型企业和融资型企业时其判定法则正好相反：对于投资型企业，当内部收益率大于贴现率时，企业适合投资；当内部收益率小于贴现率时，企业不值得投资；融资型企业则不然。

对于企业的投资或者并购，投资方不仅想知道目标企业值不值得投资，希望了解目标企业的整体*。而内部收益率法对于后者却无法满足，因此，该方法多的应用于单个项目投资。

3、风险资产*评估的 CAPM 模型

资本资产定价模型（CAPM）初的目的是为了对风险资产（如股票）进行估价。股票的*在很大程度上取决于购进股票后获得收益的风险程度。其性质类似于风险投资，二者都是将未来收益按照风险报酬率进行折现。因此 CAPM 模型在对股票估价的同时也可以用来决定风险投资项目的贴现率。

资产的期望收益率取决于**收益率、市场组合收益率还有相关系数的大小。其中**收益率讲的是投资于安全资产比如存款或者购买国债时的收益率；市场组合收益率是市场上所有证券品种加权后的平均收益率，代表的是市场的平均收益水平；相关系数表示投资者所购买的资产跟市场整体水平之间的关联性大小。该方法的本质在于研究单项资产跟市场整体之间的相关性。

4、EVA 评估法

EVA（Economic Value Added）是近年来在国外比较流行的用于评价企业经营管理状况和管理绩效的重要指标，将 EVA 的**思想引入*评估领域，可以用于评估企业*。

在基于 EVA 的企业*评估方法中，企业*等于投资资本加上未来年份 EVA 的现值，即：企业* = 投资资本 + 预期 EVA 的现值。根据斯腾·斯特的解释，EVA 是指企业资本收益与资本机会成本之间的差额。即：EVA=税后营业净利润-资本总成本=投资资本×（投资资本回报率-加权平均资本成本率）。

EVA 评估法不仅考虑到企业的资本盈利能力，同时深入洞察企业资本应用的机会成本。通过将机会成本纳入该体系而考察企业管理者从优选择项目的能力。对企业机会成本的把握成为该方法的和难点。

5、重置成本法

重置成本法将被评估企业视为各种生产要素的组合体，在对各项资产清查核实的基础上，逐一对各项可确指资产进行评估，并确认企业是否存在商誉或经济性损耗，将各单项可确认资产评估值加总后再加上企业的商誉或减去经济性损耗，就可以得到企业*的评估值。即：企业整体资产*=∑单项可确指资产评估值+商誉（或-经济性损耗）。

重置成本法基本的原理类似于等式「1+1=2」，认为企业*就是各个单项资产的简单加总。因此该方法的一个重大缺陷是忽略了不同资产之间的协同效应和规模效应。在企业经营的过程中，往往是「1+1〉2」，企业的整体*是要大于单项资产评估值的加总的。

6、参考企业比较法和并购案例比较法

参考企业比较法和并购案例比较法通过对比与被评估企业处于同一或类似行业和地位的成员对象，获取其财务和经营数据进行分析，乘以适当的*比率或经济指标，从而得出评估对象*。

但是在现实中，很难找到一个跟被评估企业具有相同风险和相同结构的成员对象，因此，参考企业比较法和并购案例比较法一般都会按照多重维度对企业*表现的不同方面进行拆分，并根据每一部分与整体*的相关性强弱确定权重。即：被评估企业*=（a×被评估企业维度 1/成员企业维度 1+b×被评估企业维度 2/成员企业维度 2+…）×成员企业*。

7、市盈率乘数法

市盈率乘数法是专门针对上市公司*评估的。即：被评估企业股票价格=同类型公司平均市盈率×被评估企业股票每股收益。

词条
词条说明
资产评估对于企业的意义
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国有资产评估
是指对国有资产某一时点的价格进行评定估算。国有资产评估的目的在于正确体现国有资产的*量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益。依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则、范围、程序和标准运运用科学的方法,以统一的货币单位,对国有资产进行的评定估价。科学地对国有资产进行评估，可以如实地反映国有资产的*量及其变动，推动国有资产的合理流动、优化配置和有效、节约使用，**国有资产的保值
资产评估具体是什么？有哪些内容？
一、资产评估的概念资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。资产是能够用货币计量的。虽然成本是资产计量的重要属性，但是，成本的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生成本。资产包括：流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业*、资产损失或
苗圃拆迁，你得到应有赔偿了吗？
苗圃拆迁补偿根据苗圃拆迁，各地补偿规范不同，但一般都有相关文件来规则补偿计划。许多文件是“一刀切”，并且就低不就高。实践中各苗圃因运营状况不同拆迁后遭到的影响也不同，如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、**树的苗圃采纳相同的补偿规范，明显不合理。“遇此状况，苗圃在与开发商洽谈时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评价，以**合理补偿。”董岩主张。那么，谁来评价苗木拆迁补偿的价格呢?现在首要触及两大类人员，一类