榆林市房屋质量检测中心

时间：2024-11-20

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房屋安全鉴定企业的工作职责及工作职责

01 房屋质量鉴定企业应按照国家和地方有关规定与标准，客观性、公平开展好房屋质量鉴定工作中。

02 根据材料调研、现场勘察检查等方法掌握被检测房屋的结构特点情况及基础形式，掌握被检测房屋的使用和扩建工程状况，为建筑工程设计、工程施工提供支撑材料。

03 现场检测和记录房子以及附属工程在开工前的危房等级情况。通过文字、图例、相片等形式记录危房等级情况，做为工程施工后房子危房等级情况对比根据。

04 **测量房子的凸线歪斜和能力落差等原始变型情况，做为工程施工后房子变型情况对比根据。

05 调研筹建工程与被检测房屋的位置关系关联、工程施工方案、工程进度、对周围房子的**措施等，调研并分析被检测房屋构造的薄弱点，明确提出施工过程中需要注意的事项，为提升工程施工方案提供借鉴。

06 布局房屋沉降监控点，在房子重点部位布局裂缝监测点，**测量地基沉降与裂缝监测点初值，以确定监测频率及其地基沉降、缝隙预警值等。

07 房子的危房等级情况应进行全面检查，由于受客观原因限定，不能对居民楼住户房间内进行全面检查时，查验总户数不适合低于30%，且遍布应有代表性的。

08 开工前检测机构递交的检验报告应告之被检测房屋的居民，并需经被检测房屋的居民确定。

所在区域、街道社区、社区居委会、物业管理等相关单位必须做好居民解释说明疏通工作中，相互配合房屋质量鉴定一切顺利进行，为现场检测给予专职人员相互配合。物业管理公司紧密配合向房屋安全鉴定单位提供被房屋的图样及维修保养记录等相关材料。

房屋安全鉴定属第三方公平检验，被检测房屋的居民应相互配合房屋安全鉴定企业进行现场勘察和检查工作中，给予入屋检验的便利，同时做好当场巡查记录确认工作中。

施工企业解决工程施工周围环境进行系统调研，提升工程施工方案，降低工程施工危害，同时做好与房屋安全鉴定部门的工作衔接。对危害范围之内房屋建筑，应制定相应的安全措施及应急方案。针对深基坑施工等对周围工程建筑影响较大的工程施工方案，必须经*评审会根据。

工程施工危害期内

01 施工企业应严格按照核准的工程施工方案施工，建设主管部门理应加强监管力度。

02 在施工期间由房屋安全鉴定企业依照房子监测系统的需求对施工危害范围之内房屋进行追踪检测，并依据工程进度计划转变及时监测频率调节，向建设单位及施工企业递交统计数据。

03 对很有可能由两个或两个之上工程施工点累加危害导致房子损坏的，要查找原因，分辨义务。

04 施工单位应成立由施工企业、物业管理（或房产部门）、街道社区、社区居委会等有关单位所组成的工作协调工作组，妥善处理周围环境遇到的问题。

05 当统计数据做到预警值时，房屋安全鉴定企业需及时报案，并会与施工企业提升附近房子巡查，对施工过程中房子发生的构造安全隐患或风险，要以书面形式方法通告部门，便于基本建设、施工企业及时采取应急处置措施，科学研究解决方法。

06 基本建设、施工企业应定期或不定期集结街道社区、社区居委会、物业管理、居民代表举行座谈会，详细介绍工程施工工作进展及解释多方明确提出的一些问题。

工程施工危害完成后

工程施工危害完成后，因工程施工造成房子损坏的，由房屋安全鉴定部门进行变型与危房等级情况进行复测，综合评定危害类型，明确提出房屋修缮或结构加固对策提议，出示房屋。

建筑工程的建立单位负责机构工程施工危害完成后的房屋修缮或结构加固工作中。施工单位应当与损伤房子小区业主共同商定房屋修缮结构加固企业，参考损伤房子原设计规范和房屋检测报告的意见，制订具体整修加固施工方案及计划。

一般检测机构在实际工程实施中，实际做如下所示检测：

1、调研房子的应用历史和结构管理体系。

2、**测量房子的歪斜和基础沉降状况。

3、观察房子周围环境及其很有可能对房子产生不利影响的现象

4、选用文本、工程图纸、相片或录影等方式，纪录房屋结构和承重结构毁坏位置、范围水平。

5、建筑结构物理性能的检验项目，应依据构造承载能力检算的需求明确。

6、必需时要依据建筑结构特性，创建检算实体模型，按建筑结构物理性能与使用承载力的实际情况，依据现行规范检算建筑结构的安全储备。

7、综合考量房子受到影响情况，明确房子损伤状况。

8、得出判定汇报。

在检测时，发觉房子遇到危险征兆，务必通告受托人及时房屋检测鉴定，发觉房子有危险因素，务必通告受托人立即排危。

关键技术性根据:

[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用可靠性鉴定标准》（G**292-1999）；

[5]《工程测量规范》（G**026-2007）；

[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基础设计规范》（G**007-2011）；

[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

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词条
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