六种情况须申请房屋鉴定

时间：2018-09-28

关于市**下发《关于开展危险房屋出租专项治理活动的通告》，决定在全市范围内开展危险房屋出租专项治理活动。
有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位应当自本通告发布之日起15日内向房屋鉴定机构申请鉴定。本通告自发布之日起施行。 

6种情况须申请鉴定
据悉，《通告》规定，凡在市城市规划区内依法交付使用的房屋所有权人、使用人以及房屋管理单位，均须遵守本通告。
有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位应当自本通告发布之日起15日内向房屋鉴定机构申请鉴定：1.改变房屋承重结构的；2.增加房屋设计荷载的；3.安装设施和设备影响房屋使用的；4.房屋过设计使用年限继续使用的；5.出现危及房屋使用迹象的；6.其他可能危害房屋需要鉴定的。
经鉴定为危险房屋禁出租
本通告由市住房**和房地产管理局会同市**、市工商局和各区**、各开发区管委会负责组织实施。经房屋鉴定机构鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位不得将其出租。
违反本通告规定，不按期向房屋鉴定机构申请鉴定的，由市房屋主管部门依法强制鉴定，并予以处罚。违反本通告规定，将危险房屋出租的，由市房屋主管部门依法予以处罚。
砖混房屋设计使用年限50年
按照《城市房屋管理条例》规定，设计使用年限应当按照设计图纸说明的使用年限执行。无设计资料或设计图纸无标明的按照以下年限执行：木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为25年；砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限为*。
注意事项
申请鉴定
要带以下资料
1.房地局房屋管理处委托书；2.合同书；3.房屋所有权证明或房屋租赁合同，房屋代管(托管)协议书；4.房屋技术资料，包括地质勘察报告、施工资料、竣工图纸、维修、加固记录；5.鉴定人员需要核查的其它资料。
增加房屋设计荷载的行为包括：1.在楼板上增设水池的；2.增加楼层，增设楼梯、水平夹层的；3.其他过设计规范规定增加房屋荷载的。
安装设施和设备影响房屋使用的行为包括：1.在房屋内安装动力、压力性设备的；2.在房屋屋面、立面上设置广告牌匾、供电、通讯等设施设备的；3.建造地下室、地下蓄水池的；7种情形危及房屋使用
据悉，房屋出现下列情形危及使用的，需要进行房屋鉴定：1.地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；2.基础开裂破损的；3.墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；4.梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；5.木质构件腐朽、变形、节点松动的；6.钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；7.其他危及房屋使用迹象的。

建筑检测范围：

1、施工周边房屋鉴定与证据保存。

2、危险房屋危险性等级鉴定。

3、申请营业执照及工商年审房屋鉴定。

4、房屋加层、扩建、改造性检测鉴定。

5、中小学、幼儿园校舍及医疗用房抗震鉴定。

6、房屋施工质量检测鉴定。

7、火灾后建筑结构检测鉴定。

8、房屋可靠性、性、使用性、耐久性检测鉴定。

9、建筑物沉降、倾斜跟踪监测与鉴定。

10、**仲裁鉴定。

词条
词条说明
罗湖区*危房鉴定中心
罗湖区*危房鉴定中心-有资质的检测鉴定单位，对检测报告的真实性、可靠性负责我们是深圳专业建筑工程检测技术有限公司,拥有多项*检测鉴定资质,从事有关于房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量*问题，是一家综合性检测单位，可承接深圳房屋*检测、深圳钢结构工程检测、深圳厂房承重检测、深圳外资企业验厂检测、深圳学校幼儿园*抗震检测、深圳酒店特行检测、深圳“五无”工程建筑物检测、深圳
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