常见的房屋安全检测鉴定类型

时间：2023-07-10

作者：广东建业检测鉴定有限公司

近年来新闻也时有报道因私建飘窗、私敲承重墙等违规装修现象而导致房屋塌陷事故发生，所以为了避免房屋坍塌等事故的发生，如今越来越多的人在对现有既有建筑物进行装修改造时都会重视房屋安全鉴定工作。

房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估，确保居住人的生命财产安全的检测项目。一般来

说，房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测应通过

调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验

算结果综合分析评定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

目前房屋安全检测鉴定的发展并不是很好，大多数人对房屋安全鉴定并不怎么了解，但实际上房屋鉴定报告却是

解决房屋交易纠纷*有效的防范措施。所以，当前在加强对房屋建筑安全管理工作的同时，还需要制定健全的房屋

安全鉴定检测工作标准，以保证居民的生命财产安全。

房屋在长期使用过程中，会发生自然老化或其他人为施工等因素对房屋造成损坏，由于不同房屋的损坏程度不一

样，有些肉眼观察不清楚，需要专业的房屋安全检测机构进行鉴定。

通过对房屋进行科学的检测，评估房屋的安全隐患，及时发现房屋的质量问题，然后采取相应的应对措施，避免因房

屋问题而引起的安全事故，从而保证居民的生命财产安全。

所以大家现在知道为什么要对房屋进行安全检测了吧，只有定期进行房屋安全鉴定，才能有效排查安全隐患，避免事

故的发生对房屋带来负面的影响。

在我国房屋安全鉴定检测行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、

鉴别和判断。现在介绍10种常见的房屋安全检测鉴定类型，供大家参考。

1 房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。

鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2 房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。

而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的

房屋鉴定。

3 房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，

检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4 房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的

体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5 房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况

判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要

准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6 危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，

例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。

故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7 **房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是

对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该

由当事人双方共同认可。

8 房屋抗震安全鉴定

受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。

近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中

混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9 施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、

阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。

根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，

应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。

10 房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括

材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也

各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；

砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、

局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。

上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，

目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要

破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者

**鉴定时往往采用钻芯法。

15989467727

词条
词条说明
陆川县自建房加建安全检测
自建房是指由业主自己在规定范围内设计、开发和建造的住宅房屋。自建房的建造可以在某些方面满足业主的需求和预算，并且可以为其带来一定的经济效益。但是，在建造自建房时，房屋安全始终是较重要的问题之一。为了确保自建房的安全性能，自建房安全检测与鉴定显得尤为重要。在检测鉴定的过程中，可以通过科学技术手段如超声波检测、红外线检测、X射线检测及摄像技术等综合使用，以确保对房屋安全问题的全面检测、准确诊断和及时处
东莞钢结构承重检测
钢结构厂房施工便捷、质量可靠而且环保无污染，因此使用范围越来越广。钢结构厂房设计是有承重标准的，不能随意增加荷载、加层，也不能随意改变使用功能，振动也应符合设计要求，以免底层结构以及楼板、墙体承受不了过大的压力而发生危险。钢结构厂房改变使用功能或者荷载明显变大的情况下，是必须进行厂房承载力检测的。若是厂房内产生振动的设备过多，振动的时间过长，不仅需要做厂房承重检测，还要做
广告牌常见问题-广告牌安全检测中心
户外广告牌大多是钢结构，容易遭到雨水的侵蚀，在夏日下，特别容易倒塌，对周边建筑造成损害。墙面广告牌的支座松动、损坏外力因素(包括大风、野蛮施工等)造成的楼宇广告牌的不均匀沉降。落地式广告牌以土体或岩体作为地基，又分为人工地基和**地基，楼宇广告牌与墙面广告牌则以楼顶结构和墙体结构作为地基。
佛山钢结构厂房结构安全检测鉴定
用于厂房的排架结构、用于多高层建筑的框架结构、框架一剪力墙结构、框一筒结构，用于大空间的平板网架结构和弯**网充结构等等。建筑功能不同，采用的结构形式也不同。钢结构设计要执行国家的技术规范，做到技术先进、经济合理、安全实用、确保质量。在结构设计制作的时候要注意以下要求：首先根据建筑功能要求，采用相应合理的结构体系。做到技术先进、结构新颖、达到建筑和结构的**统一。钢结构（除容器外）多以杆件为主，故杆