广州市房屋结构可靠性鉴定

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

建筑面积的大小。

各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时，收费标准也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面积的检测费水平与此正相关。在对房屋进行质量鉴定时，一些房间的某些部位不需要进行。为节约费用，住户主要提前告知检测员哪些地方不需要检测，哪些项目不需要检测。

2、房屋的使用功能。

居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此*终的费用水平完全不同，检测单位在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑，检测项目也有很大的差别。

3、检测鉴定单位的选择。

众所周知不同单位的收费标准差别较大，客户在选择检测单位时，不能只看其给出的报价，还需要事先了解检测单位的度、客户口碑、已承接的重点检测项目等，对检测单位要有一个基本的了解，如果检测单位的各个方面都很好，这样的检测单位也值得选择。

4、检测鉴定项目数量。

对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题扼杀在萌芽状态。

在房屋鉴定检测工作上会碰到使用方式发生变化的房子，这种房子因为存有结构加固，具体结构与设计图一般是不相匹配的，且更新改造部分结构图纸缺少，给现场检测带来一些艰难。

针对使用方式发生变化的房屋鉴定检测，有以下几个方面应注意：

1、要详细的掌握更新改造部分工程、构造情况。平面布置图和部件规格我们能很方便地**测量出去，大家密切关注地应当是结构的具体箍筋状况。我们能和业主沟通交流，掌握这部分的具体做法和箍筋。大家还应当根据损坏检测方式，抽样检查一部分构件钢筋规格数量，以认证小区业主所讲的是真是。大家还应当需注意更新改造部分工程布局，掌握这部分的载荷分散和承载力水准。上面这些基本上素材内容能够给我们后边的安全性分析提供参考。

2、需要对具体构造做详尽的安全性分析。擅自改造后房子通常未经正规设计方案测算，从程序流程上来讲是违规。如我们出那样物的质量分析报告，便会承担法律责任构造义务。为避开这种结构风险，对具体构造进行系统计算剖析也是必须的。测算剖析能够为这种具体构造判定，出出的汇报也更有效果。

3、要标明结构设计的前提条件。并没有更新改造前房子一般都是做了结构抗震设计，达到抗震设计规范标准的，而改造后房子通常是不符合抗震等级标准的，虽然现阶段使用的过程当中没有看到什么样的问题。我们一定要在声明中明确提出现阶段的测算剖析是不顾及地震力的，防止担负不必要结构风险。

4、要确定结构设计内容。除开常规上部结构承载能力检算外，还应当检算理论基础路基的承载能力。

5、要确定计算出来的根据。小区业主送检的工程图纸也与具体的工程图纸一致，为防范风险，我们应当确立大家开展构造核查的是哪一套工程图纸。我们应当在声明中注明我们都是根据哪一家规划院的哪一套工程图纸来审核的。

6、与业主沟通交流，明确告知构造核查结论，在不违反大家房屋鉴定检测企业道德底线和防止担负多余结构风险前提下，明确彼此都可以接受的检查结果。

7、声明中要确定包括之上所提出来的各个具体内容。按这种要求来编写报告，汇报也显得非常丰富，强有力有据可依，有结果，并且避开了我们自己的结构风险。在汇报的zui后，还应当将我们计算机所根据的结构图纸也附上去，这个就地防止送检工程图纸与实际工程图纸不一致的状况。

房子这样的地方不可以动：

1、承重梁

600px之上厚度墙体，一般都归属于承重梁，是不会轻易拆卸和更新改造的。承重梁背负着整幢大厦的重量，保持着全部建筑结构平衡。破坏承重梁，其实就是破坏这一力的平衡，带来的后果恐怕也是十分重大、谁也无法担负性命危胁。

2、嵌进混泥土里的门套

如确实需要拆卸或更新改造，会对构造产生一定的风险，也会降低房子的安全指数的，此外重装新房门也是比较难的。

3、护墙

一般屋子与生活阳台间的墙壁都是有一门一窗，这种铝门窗能够拆卸，但窗以内的墙不能拆，由于这一段墙是“配重墙”，它像秤坨一样起到挑动阳台的作用，如拆卸这面墙，就会让阳台的承重力降低，致使生活阳台往下坠。

4、梁、柱

梁、柱就是用来支撑点**层楼层板的，随便拆卸或更新改造可能会导致**层楼层板下掉，较度危险，梁、柱千万不可拆卸或更新改造的。

5、墙面建筑钢筋

在铺设管道时，或者将建筑钢筋毁坏，也会影响到墙面和楼层板的承受能力，留有安全风险，故更不可随便拆卸

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