武汉评估公司砖厂评估砖窑建筑评估

时间：2023-09-26

作者：北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）

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城镇土地评估中，价格的影响因素有哪些？ a）一般因素； b）区域因素； c）个别因素。 1.一般因素指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政等因素，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地及住房制度与政策、土地利用规划及计划、国民和社会经济发展规划等。 2.区域因素指影响城镇内部区域之间地价水平的因素，主要包括繁华程度或集聚程度及区域在城镇中
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评估对象与评估范围说明对于评估对象与评估范围说明，资产评估专业人员应当根据企业价值评估、单项资产或者资产组合评估的不同情况确定内容的详略程度。 1.评估对象与评估范围内容对评估对象与评估范围应说明的内容包括三个方面：委托评估的评估对象与评估范围；委托评估的资产类型、账面金额；委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）。 2.实物资产的分布情况及特点对实物资产的分布情况及特点的说明应包括
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收益法的基本步骤从收益法的概念可以看到，资产未来的预期收益和风险的量化是收益法应用的主要工作。因此，釆用收益法进行评估，其基本步骤如下： 1-搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等； 2.分析测算被评估资产的未来预期收益； 3.分析测算折现率
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征地拆迁评估中对建（构）筑物的清查核实清查核实的手段。对建（构）筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建（构）筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建（构）筑物进行现场调。评估实践中，一般通过目测现场了解建（构）筑物的外观、使用状态。通常在现场勘查时资产评估专业人员很少使用专业的建（构）筑物鉴定，特别是对基础和结构等。当资产评估专业人员认为不能确定建（构）筑物状态时