固定资产评估方法及步骤

时间：2023-10-09

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全价×成新率

其中: 重置全价的确定是根据该公司提供工程预决算资料和参照同类工程现行单位造价，并根据跨度层高、装修用料等实际情况，在此基础上考虑前期费用，期间费用和资金成本，确定其重置全价；

成新率的确定主要通过现场勘察，根据房屋建筑物的工程质量，建筑物主体、围护、水电等各方面保养情况，参照国家建设部颁发的“房屋完损程度的估值标准”和有关房屋建筑物的使用年限的规定，采用年限法成新率权数，现场勘察测定成新率权数，加权平均确定综合成新率。

综合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中：

A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B.勘察成新率，按结构、装修，配套设施三方面的使用功能确定其所占分值，并打分后进行权重。

对房屋建筑物的现场勘察项目主要为：结构部分中的基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面；装修部分中的门窗，外墙、内墙、保温层；设备部分中的上下水管等，动力照明线路等，在综合测定成新率时，同时考虑房屋的用途，物理损耗，酸碱侵蚀程度和有关部门对房屋建筑物的使用年限的规定等因素。

b) 电子设备的估值采用重置成本法。估值值=重置全价×成新率

设备估值时根据资产占有方提供的电子设备清查估值明细表所列示的设备，通过对有关合同、法律权属证明及会计凭证、设备台帐的审查来核实其产权。

重置全价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与估值对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

国产设备的重置全价以国内市场同类型设备的现行市价为基础，再加上有关的合理费用（例如：运杂费、安装调试费、资金成本等）；对无法询价及查阅到价格的设备，用类似设备的现行市价加以确定。

需方直接通过正常渠道进口的国外设备直接询价或按外汇购置价根据估值基准日的外币对人民币的汇率折合，并加计关税、增值税、外贸手续费、商检费、监管费及银行手续费、运杂安调费等等，另还需考虑*物价上涨幅度。

成新率反映估值对象的现行*与其全新状态重置全价的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是两者的结合予以确定。在成新率的分析计算过程中，充分注意设备的设计、制造、实际使用、维护、修理、改造情况，充分考虑设计使用年限、物理寿命、经济寿命、现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响。对于车辆则考虑公里数，并严格按照国家规定的报废标准进行估值。

(3)负债的估值：

负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。

负债估值值根据估值目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。

词条
词条说明
企业整体资产评估：和单项资产评估汇总的区别
利用单项资产评估**汇总的途径获得的企业全部资产**，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估**，则是一种动态的反映方法。一、企业整体资产评估和单项资产评估内容和评估目的区别(一)整体资产评估1.定义：整体资产评估是指对参与某种经营活动的全体资产的**进行的评估。2.评估目的：(1)、企业股份化改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、法律诉讼、破产清算(
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如何选择资产评估公司
专业资质和信誉度：确保评估公司具有相关的资质和执业证书，例如评估师资格证书。可以查询评估公司的注册信息和资质认证情况，了解其专业背景和信誉度。经验和专业能力：评估公司的经验和专业能力是选择的重要考虑因素。可以了解评估公司的历史和业务范围，以及其在相关领域的专业知识和技术能力。行业和领域专长：不同的资产评估公司可能在不同的行业和领域有专长。根据自身需求，选择具有相关行业和领域专长的评估公司，可以获得
什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？
二手房的报价相对新房较加自住，因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。所谓房产评估就是*测评机构综合房屋各方面情况对其**给出相对合理的估值，在实际交易中，有哪些情况需要对房产进行评估呢？1、二手房价格影响税费额度对于二手房来说，税费的支出较是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价