危房鉴定程序

时间：2024-12-31作者：联华检测中心（广东）有限公司浏览：19

⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行：
⑴受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；⑵初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；⑶检测调查：对房屋现状进行现场检测；⑷鉴定评级：对调查、查勘、检测的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；⑸出具。
⒉评级标准房屋危险性鉴定 
⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。 2.上部承重结构
⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。
⑵实测墙体大倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率**过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求；
⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。
⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。
⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显着影响房屋整体性，其危险性鉴定等级评定为d级。
⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、潮湿发霉，围护结构危险性等级评定为d级。
⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性鉴定等级，本工程危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施。

1.房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用；

2.砖墙、砖柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱大于15%以上；

3.砖墙、砖柱产生缝宽大于1毫米，缝长**过层高1/2的竖向裂缝或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝；

4.相邻砖墙连接处断裂成贯通缝；

5.木柱柱**劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上；

6.室内木构件白蚁蛀蚀严重，构件出现空心现象；

7.屋面出现明显变形，屋面木构件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鉴定*在鉴定时不仅靠肉眼判断，而且会根据检测仪器的检测结果结合对各个结构的观察做出判断。

D级危房应立即停用、搬离

危险房屋鉴定方法：

1、房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：

（1）阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；

（2）*二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。

2、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：

（1）层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

（2）*二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。

（3）*三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为A、B、C、D四个等级。

《1》一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按房屋鉴定的收费标准收费，其面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议；

《2》被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得**过房屋安全鉴定费总额的30％；

《3》古安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；

《4》建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；

《5》在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

《6》对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

《7》委托方需要加急提前做出鉴定的（现场后三日内做出鉴定），按鉴定费的20～30％增收加急费；

《8》本办法于现场常规，不包括工程，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定


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• 词条

  词条说明

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  房屋安全鉴定费用标准房屋安全鉴定报告书是由哪里出具的？这个文件的作用是什么？哪果没有这个文件可不可以？ 房屋安全鉴定检测报告肯定是由鉴定单位出具的啦！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过较主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。房

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