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时间：2023-11-16

十四、

拆迁方给出的评估方法必须要接受吗？
不同的企业的经营状况、资产状况不一样，而拆迁方给出的评估结果中对资产采用的评估方法一般都采用的是成本法。并不是所有的资产适用的评估方法都是成本法，成本法只是基础的评估方法，例如，对外租赁的厂房评估，适用的方法是收益法。不同资产的权属状况不同、在不同的使用状态的下的评估价值都会有所不同。若盲目接受这种评估结果，无法合理争取或提出异议，只能被动接受，可能会对一部分企业造成损失，甚至部分资产评估结果无法支撑企业异地重新建造相同规模的资产所耗费的费用，在耗费时间的同时，错失了市场机遇，给企业带来毁灭性的打击。
在遇到这种情况下，企业可自己委托咨询或聘请专业的评估机构对企业资产及损失进行公平公正的评估，不仅可以做到心中有数，还可以在谈判时合理提出异议，并提供自己的依据，化被动为主动。
北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资质的全国性专业评估公司。公司具备完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的*评估机构。
公司多年深耕于企业征地拆迁、环保关停、侵权损失等评估领域，先后服务于国内众多企业客户，服务范围涵盖全国二十多个省份，积累了扎实的执业技能和丰富的评估经验，公司出具的评估报告为企业和自然人客户维护自身利益，获取合法权益，提供了至关重要的的作用。
公司评估团队在企业股权转让、固定资产、无形资产评估等评估业务领域也具有丰富的经验，为我国企业健康发展，提供高质量、高标准、专业化、系统化、一站式的评估服务。

词条
词条说明
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以财务报告为目的的评估业务特点以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点： (1)以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。评估人员应当理解会计计量模式的概念，知晓企业合并、资产减值、投资性房地产、金融工具等会计核算方法，根据会计准则的要求，合理确定评估对象，选择与会计计量模式相符的价值类型和评估
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采用成本法评估资产的前提条件： 1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。 2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。如果被评估资产不具有再生性或可复制性，采用成本法从重建的角度计算成本则不具有理论上和现实上的意义。另外，如果资产**，其价值也可能无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。 3.
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评估对象和评估范围与经济行为的一致性评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，既是资产评估准则的要求，也是国有资产监督管理机构的基本要求。《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令*12号）*十二条规定，凡需经核准的资产评估项目，企业在资产评估前应当向国有资产监督管理机构报告“资产评估范围的确定情况”。《企业国有资产评估管理暂行办法》*十五条规定，企业提出资产评估项目核准申请时，