货币时间价值 收益法的基本思路是货币时间价值理论的重要应用之一。货币时间价值,是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额。货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值。通常情况下,它是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率,是利润平均化规律发生作用的结果。根据货币时间价值理论,可以将某一时点的货币价值金额折算为其他时点的价值金额。 货币时间价值通常分为终值与现值。终值是现在一定量的货币折算到未来某一时点的本利和,通常记作F。现值是指未来某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额,通常记作户。现值和终值是一定量货币在前后两个不同时点上对应的价值。现实生活中计算利息时所称本金和本利和的概念相当于货币时间价值理论中的现值和终值,利率(用r表示)可视为货币时间价值的一种具体表现;现值和终值对应的时点之间可以划分为〃期(〃21),相当于计息期。 单利和复利是计息的两种不同方式。单利是指按照固定的本金计算利息,是计算利息的一种方法。按照单利计算的方法,只有本金在贷款期限中获得利息,不管时间多长,所生利息均不加入本金重复计算利息。复利是指不仅对本金计算利息,还对前期所产生的利息也计算利息的一种计息方式。 根据理性经济人假设,人们通常会用赚取的收益进行再投资,企业的资金使用也是如此。因此,财务估值中一般都按照复利方式计算货币的时间价值。 一般情况下,根据收付金额、收付时点、收付期限的不同,可以分为复利终值和现值、普通年金终值和现值、预付年金终值和现值、递延年金终值和现值、永续年金现值等几种类型。后边几种类型实则为复利终值和现值的衍生类型
词条
词条说明
不动产的经济特性体现在价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性和资产组合性等方面。 (1)价值量大。与一般物品相比,不动产不仅单**,而且总价大。 (2)用途多样性,即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此,从经济角度,土地具有多种用途。一般情况下,土地利用的**顺序是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 由此
存货盘点,通常由委托人完成,并由委托人提供存货账表清单。评估人员如何利用这些资料,就成为评估工作的程序之一。根据委托人提供的存货账表清单,评估人员的主要工作内容有两项:一是通过抽查方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例,应根据委托人(或产权持有人)的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。 评估实践中,关于采用抽查方式核实、验证存货账表清单与实际
机器设备评估的特点 (1)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,通常与企业的其他资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同实现某项特定的生产经营目的,一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到一定的限制,通常采用重置成本法和市场法。 (2)机器设备的存在形式,可以是独立实现某种功能的单台设备,也可以是由若干机器设备组成的**整体,如一条生产线、一个生产
存货盘点,通常由委托人完成,并由委托人提供存货账表清单。评估人员如何利用这些资料,就成为评估工作的程序之一。根据委托人提供的存货账表清单,评估人员的主要工作内容有两项:一是通过抽查方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例,应根据委托人(或产权持有人)的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。 评估实践中,关于采用抽查方式核实、验证存货账表清单与实际
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