货币时间价值 收益法的基本思路是货币时间价值理论的重要应用之一。货币时间价值,是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额。货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值。通常情况下,它是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率,是利润平均化规律发生作用的结果。根据货币时间价值理论,可以将某一时点的货币价值金额折算为其他时点的价值金额。 货币时间价值通常分为终值与现值。终值是现在一定量的货币折算到未来某一时点的本利和,通常记作F。现值是指未来某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额,通常记作户。现值和终值是一定量货币在前后两个不同时点上对应的价值。现实生活中计算利息时所称本金和本利和的概念相当于货币时间价值理论中的现值和终值,利率(用r表示)可视为货币时间价值的一种具体表现;现值和终值对应的时点之间可以划分为〃期(〃21),相当于计息期。 单利和复利是计息的两种不同方式。单利是指按照固定的本金计算利息,是计算利息的一种方法。按照单利计算的方法,只有本金在贷款期限中获得利息,不管时间多长,所生利息均不加入本金重复计算利息。复利是指不仅对本金计算利息,还对前期所产生的利息也计算利息的一种计息方式。 根据理性经济人假设,人们通常会用赚取的收益进行再投资,企业的资金使用也是如此。因此,财务估值中一般都按照复利方式计算货币的时间价值。 一般情况下,根据收付金额、收付时点、收付期限的不同,可以分为复利终值和现值、普通年金终值和现值、预付年金终值和现值、递延年金终值和现值、永续年金现值等几种类型。后边几种类型实则为复利终值和现值的衍生类型
词条
词条说明
存货盘点,通常由委托人完成,并由委托人提供存货账表清单。评估人员如何利用这些资料,就成为评估工作的程序之一。根据委托人提供的存货账表清单,评估人员的主要工作内容有两项:一是通过抽查方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例,应根据委托人(或产权持有人)的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。 评估实践中,关于采用抽查方式核实、验证存货账表清单与实际
评估的合法性 评估的合法性是指拆迁评估机构产生、评估方法、原则、操作程序、依据、纠纷的解决都有其明确规定,只有严格按照有关条例、行政法规、部门规章等规定执行,才能保证评估结果的合法性。评估机构首先要具有一定的资质,应该按照资质规定的范围开展评估业务; 其次评估机构的产生要有严格的程序,先公正荐,后由被拆迁人选择确定,这是拆迁评估的特殊规定。 拆迁评估是一件十分严肃的工作,应该严格按照规定的程序进行
评估报告摘要 资产评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 资产评估报告摘要应当采用下述文字提醒资产评估报告使用人阅读全文:“以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。”该提示性文字旨在使资产评估报告使用人明晰,尽
征地拆迁评估中对建(构)筑物的清查核实 清查核实的手段。对建(构)筑物的清查核实,通常可以采用目测、询问、借阅建(构)筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等,对建(构)筑物进行现场调。 评估实践中,一般通过目测现场了解建(构)筑物的外观、使用状态。通常在现场勘查时资产评估专业人员很少使用专业的建(构)筑物鉴定,特别是对基础和结构等。当资产评估专业人员认为不能确定建(构)筑物状态时
公司名: 北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)
联系人: 周华
电 话:
手 机: 17310188305
微 信: 17310188305
地 址: 北京丰台丰台时代财富天地
邮 编: