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评估的合法性 评估的合法性是指拆迁评估机构产生、评估方法、原则、操作程序、依据、纠纷的解决都有其明确规定,只有严格按照有关条例、行政法规、部门规章等规定执行,才能保证评估结果的合法性。评估机构首先要具有一定的资质,应该按照资质规定的范围开展评估业务; 其次评估机构的产生要有严格的程序,先公正荐,后由被拆迁人选择确定,这是拆迁评估的特殊规定。 拆迁评估是一件十分严肃的工作,应该严格按照规定的程序进行
货币时间价值 收益法的基本思路是货币时间价值理论的重要应用之一。货币时间价值,是指一定量货币资本在不同时点上的价值量差额。货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值。通常情况下,它是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率,是利润平均化规律发生作用的结果。根据货币时间价值理论,可以将某一时点的货币价值金额折算为其他时点的价值金额。 货币时间价值通常分为终值与现值。终值是现在一
按照《企业会计准则*39号——公允价值计量》的要求,投资性房地产的公允价值评估是基于资产的用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售能够用于用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。 用途是指资产价值化时对应的用途,主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑,具体如下: (1)法律上是否允许,应该考虑对资产进行评估时资产使用在法律上是否受到限制,评估基准日对该投资性房地产的
评估对象和评估范围与经济行为的一致性 评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,既是资产评估准则的要求,也是国有资产监督管理机构的基本要求。《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委令*12号)*十二条规定,凡需经核准的资产评估项目,企业在资产评估前应当向国有资产监督管理机构报告“资产评估范围的确定情况”。《企业国有资产评估管理暂行办法》*十五条规定,企业提出资产评估项目核准申请时,
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