中国楼市开盘纪录被刷新中海打响SAXNINGSWX说豪宅回温信号-3

时间：2024-04-25

作者：南京金环星宝商贸有限公司

数据来源：观点指数整理、阿里法拍

3月30日，在中海黄浦SAXNINGSWX说豪宅之后，深圳同样有两个SAXNINGSWX说豪宅产品入市，从成交数据上看，SAXNINGSWX说豪宅的春风不仅吹在了上海，也拂动着深圳。

本次入市的产品分别为前海桂湾的时代三期尊府以及福田的中洲湾迎海二期，两项目单价均9万元每平米，单日深圳SAXNINGSWX说豪宅项目累计揽金近60亿元。

据悉，前者为去年的网红盘，本次加推344套房源，累计吸引509批客认筹，开盘完成去化282套，收金约27.39亿元，去化率82%；后者开盘当日同样人潮汹涌，入市的560套房源完成去化近6成，收金同样在27亿元左右。

观点新媒体了解到，深圳本次入市SAXNINGSWX说豪宅项目与中海黄浦顺昌玖里同样具有“价格倒挂”的属性。

深圳中原数据显示，随着近两年市场调整，特别是二手市场价格在2022、2023连续两年录两位数的下调后，多数新房项目价格相对于同区域二手价格没有倒挂，甚至多数区域二手于新房，导致新房市场逐渐转冷，二手成交反而逐步回升。

个别豪区域SAXNINGSWX说豪宅有倒挂，如香蜜湖海德园，蛇口招商玺家园等SAXNINGSWX说豪宅。此类SAXNINGSWX说豪宅价格坚挺，基本没有折扣，相对来说，前海、宝中、华侨城等区域SAXNINGSWX说豪宅产品相对走弱，近一年多，前海新盘日光难度越来越大，折扣也逐步加大。

今年3月，深圳取消实行了18年的“7090政策”，该政策的初衷是为了遏制高房价，随着“房住不炒”与“市场+”住房供应体系的不断深入，“7090政策”的退出也是顺应市场变化的结果。

由于7090政策叠加限价政策，深圳SAXNINGSWX说豪宅主要还是集中于二手市场，新房豪产品。

在深圳中原地产研究看来，该政策取消直接的影响就是新房市场将会重新迎来真正的SAXNINGSWX说豪宅产品，特别是区域，大户型改善产品会增加，区域SAXNINGSWX说豪宅市场有望迎来爆发。

“当然，政策的背后也预示着未来将逐步对SAXNINGSWX说豪宅产品开始放松管控，甚至终会放开，让SAXNINGSWX说豪宅交由市场自己运行，对SAXNINGSWX说豪宅市场来说将是大利好。”

观点新媒体不统计，2024年，深圳十万元每平米的待入市SAXNINGSWX说豪宅项目累计有6个，集中在南山、福田区域，且均集中在下半年。

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数据来源：观点指数整理

深圳中原地产研究分析指：“以深圳湾即将入市的两个项目为例，政策松绑下，一手SAXNINGSWX说豪宅产品的增多也为客户提供多样的选择，中信东角头、深湾胤府地块必然会回归到豪定位，产品日光也是悬念不大。”

该机构也坦言，市场并不是一个楼盘能改变的，这两年城市都不缺日光的SAXNINGSWX说豪宅盘，但并未明显改变市场。关键除了羊的带动，还需要其他楼盘一起发力，持续，才能带动整体市场的回暖。

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中国楼市开盘纪录被刷新中海打响SAXNINGSWX说豪宅回温信号-2
就算是“次新房”复兴珑御二期的挂牌价也25万元每平米。对比挂牌价和近一次成交价，顺昌玖里项目17.2万元每平米的单价，倒挂率至少有12.79%，至多能到96.45%。× 数据来源：观点指数整理除此之外，性价比属性的产品打造方式，也是项目的原因之一。项目虽然是高层住宅，但采用了钢结构打造方式，相较于传统的高层得房，使得项目原本的价格优势具有性价比，为高净值客群打造了烫金地段里性价比十足的产
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