什么情况房屋需要做安全检测

时间：2018-09-22

什么情况房屋需要做安全检测

对于房屋需要进行房屋安全鉴定的，这种情况必须是房屋结构出现问题，或者有严重问题的，如承重墙有严重开裂，主结构梁有断面通体裂纹，基础有严重下沉的，这些都需要进行安全鉴定。

安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。
建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

我院从事房屋质量鉴定，近日国家相关**部门为进一步加强房屋质量管理，国家发布《关于开展危险房屋出租专项治理活动的通告》，决定在全市范围内开展危险房屋出租专项治理活动。由各市住房**和房地产管理局会同市**、市工商局和各区**、各开发区管委会执行。
文件中规定房屋在使用过程中有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋产权所有人必须向房屋安全鉴定机构申请检测鉴定。
1.改变房屋承重结构的；
2.增加房屋设计荷载的；
3.安装设施和设备影响房屋使用安全的；
4.房屋**过设计使用年限继续使用的；
5.出现危及房屋使用安全迹象的；
6.其他可能危害房屋安全需要鉴定的等情况。
当出现以上情况的房屋，在经过国家认可的房屋检测第三方检测机构检测鉴定后是危险房屋则严禁出租。如果违反本通告规定，不按期向房屋安全鉴定机构申请鉴定的，由市房屋安全主管部门依法强制鉴定，并予以处罚。违反本通告规定，将危险房屋出租的，由市房屋安全主管部门依法予以处罚。
当房屋出现以上问题时，房屋所有人及业主申请鉴定需准备以下资料：
1.房地局房屋安全管理处委托书；
2.合同书；
3.房屋所有权证明或房屋租赁合同，房屋代管(托管)协议书；
4.房屋技术资料，包括地质勘察报告、施工资料、竣工图纸、维修、加固记录；
5.鉴定人员需要核查的其它资料。

我院（中冶建筑研究总院上海有限公司）是国内土木工程和环境保护专业领域里的大型综合性研究机构，成立于1955年，现有工程技术人员1000多人，拥有房屋检则**资质证书及房屋检测抗震资质，从事房屋质量检测几十年以来，公司主编和参编房屋质量检测行业标准50几项，且获得国家科技进步奖300余项。公司房屋质量检测*建议当房屋出现以下情况时需进行房屋安全性鉴定。
1.房屋开裂损伤;
2.房屋位移、倾斜、风化;
3.地基基础不均匀沉降、开裂、滑移;
4.房屋梁板柱钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀、脱落、露筋等;
5.构件腐朽、变形、节点松动等房屋损伤情况。

词条
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