售后服务

时间：2024-11-07

一、报告的构成

报告名称为《**地块国有土地使用权市场价格评估——为该地块补办相关法律手续、补缴地价款提供价格参考》，采用“地块名称+评估对象+经济行为关键词”的模式，未体现土地评估报告等字样，和房地产评估、资产评估的约定不太相符。

报告分为摘要、评估对象界定、土地估价结果及其使用和附件4部分，这和传统的房地产估价报告差异比较大，比如没有分结果报告和技术报告等，后来查了一下主要是土地评估相关规范要求；要素要点和房地产评估基本一致。土地评估师考试已经暂停几年了，据说要和房地产评估考试合并，可能还要在规范等方面进行磨合。

二、评估对象的确定和“双评估”原则

该报告中把评估对象界定单独作为一个部分，这里面很重要一个方面是原土地使用条件和现土地使用条件的对比，是本评估报告的核心，因为评估原则就是按照“双评估”原则确定地价差额，确认补地价金额。

“双评估”原则是补地价的根本原则。具体到我说的案例就是：增加地下经营性面积前价格和增加地下经营性面积后的价格相减，得出该补的价格。这个逻辑比较难以理解，按照常理不是只要评估增加部分的价格就可以了吗？仔细分析是非常有道理的，因为房地产存在外部因素，增加的地下经营性面积价格和整个房地产密不可分。

13971466433

词条
词条说明
如何解读一份土地评估报告
一、报告的构成报告名称为《**地块国有土地使用权市场价格评估——为该地块补办相关法律手续、补缴地价款提供价格参考》，采用“地块名称+评估对象+经济行为关键词”的模式，未体现土地评估报告等字样，和房地产评估、资产评估的约定不太相符。报告分为摘要、评估对象界定、土地估价结果及其使用和附件4部分，这和传统的房地产估价报告差异比较大，比如没有分结果报告和技术报告等，后来查了一下主要是土地评估相关规范要求；
企业文化
武汉房产评估武汉土地评估武汉资产评估国家一级评估机构(较高级)，成立20余年，业内*性高，收费合理标准，工作细致规范1、办公写字楼、门面商铺、车库等市场涉及到的房产价值评估，交易申请2、协议离婚房产价值评估咨询3、征收拆迁所涉及房产价值评估咨询4、装修价值评估5、房屋水泡、火灾等损失评估6、申请房屋过户、武汉房产评估*机构
怎样进行武汉房产评估资产评估土地评估
武汉房产评估武汉资产评估武汉土地评估进行房屋评估通常遵循一套标准化流程，并且根据不同的评估目的和当地市场情况，房地产估价师会采用一种或多种专业方法来确定房屋的合理市场价格。以下是进行房屋评估的基本步骤：了解评估需求：确定评估目的：是贷款抵押、买卖交易、税收计算、保险赔偿还是遗产继承等。收集委托方信息：获取待评估房产的所有权证明、规划用途、建筑面积、房龄、楼层结构、装修状况等基本信息。选择评估方
资产评估到底是什么？
资产评估到底是什么资产评估，作为一个专业化市场的中介行业，它在运作，规范资产，维护经济秩序，促进经济健康发展等方面都具有着十分重要的作用，并且，资产评估活动是注册资产评估师运用着专业的方法，遵循专业的规范评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。