别墅建筑安全性鉴定办理单位

时间：2019-07-20作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：183

别墅建筑安全性鉴定办理单位




别墅的使用功能改变检测的全称是别墅结构和使用功能改变，主要是针对别墅进行拆改、加层、变动结构以及别墅改变设计用途或增大别墅使用荷载等情况。

什么状况要办理别墅加层加建安全检测鉴定：

（1）在别墅增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致别墅结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。

（3）在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。

（4）临时性别墅需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对别墅进行安全性的鉴定

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的

别墅安全鉴定检测要点

1、判明别墅产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢筋混凝土别墅产生裂缝的原因有很多，其对别墅建筑的安全性影响也很大，只有正确判定别墅的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。

其中结构性裂缝对别墅安全性影响较大，从根本上决定着别墅的结构应力、别墅承载力和别墅后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对别墅结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。

脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个别墅结构的影响很大，会造成别墅的损坏，因此在进行别墅安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且较大裂缝未**过规定值，那么可以不进行修补。

（1）别墅完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录别墅结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定别墅完损等级。
（2）别墅倾斜检测
现场采用ZTS-121R全站仪对别墅进行倾斜测量，检测别墅的倾斜率是否满足规范要求。
（3）别墅不均匀沉降检测
现场采用水准仪对别墅处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测别墅地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。
（4）别墅完损等级评定
根据《别墅完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对受检别墅结构、装修和设备完损状况进行评定。

别墅加层安全检测重要性

在大多数人的印象当中，别墅质量鉴定和别墅的安全性检测很遥远，甚至是没听说过，其实不然，别墅质量鉴定和安全性检测是与我们的日常生活息息相关的，做检测就是防患于未然。

1丶像一般**过使用年限的别墅，比如民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的别墅，为了我们的生活质量与生命安全就要进行别墅质量鉴定与安全检测了。

2丶学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的别墅。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进行别墅质量鉴定与安全检测了。

3丶出现危及使用安全迹象的别墅。如果别墅出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行别墅安全性检测了。

4丶遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的别墅。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是别墅不可能一直重造。一些一场不是很大的别墅经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的别墅质量检测机构进行别墅质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。

以上等等都是需要进行别墅质量鉴定和安全性检测的，也是为了咱们自己的住房安全，未雨绸缪，尽量避免一些没必要的损失。

增大截面法介绍

混凝土表面清理→凿毛→植筋→钢筋绑扎→支模→浇筑混凝土→养护

3.1承载力提高不受已有构件限制

3.2用于各种构件抗弯、抗剪、抗拉压加固

3.3所增大截面＜100mm时一般采用高强灌浆料

3.4所增大截面≥100mm时采用混凝土

优点：传统加固方法，设计、施工方法成熟，不仅提高承载能力，且提高刚度，适用性强、施工方便、造价低

缺点：湿作业，施工环境差、工期长、减少了使用空间、局部加固易导致刚度突变，应力集中








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