如何鉴定二手房质量？出了问题谁负责？

时间：2019-04-14

作者：西安连城检测技术有限公司

由于新房价格较高，很多人购买二手房，但是由于二手房使用年限较长，房屋质量不能得到保证，很多购房者有诸多担忧。这个时候买二手房学会鉴定质量问题就变得很重要的。如果不小心买到了质量有问题的二手房，购房者也应该了解出了问题究竟应该谁负责。

一、如何鉴定二手房质量？

1、检查渗水漏水

购房者要注意二手房是否有渗水漏水问题，这是二手房较*出现质量问题的点。主要检查屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水几个部分。

不小心买到漏水的房子，居住麻烦大不说，维修改造也要费大功夫。因此小编建议一定要看漏水问题，较简单的检查方法是卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能疏通无阻地排向出水口。

2、裂纹问题

裂纹、裂缝问题也是值得购房者关注的，一定不能抱侥幸心理买有问题的房子。检测裂纹问题具体的方法是：

首先，购房者要仔细观察房屋的地面和墙上有无裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那么该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，购房者要看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到面前，表示该房屋存在平安隐患。购买

3、门窗质量

门窗质量这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。建议购房者将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。

4、装修质量问题

通过装修，购房者也是可以简单判断二手房是否存在质量问题的。例如看看墙壁上、天花板是否有水印和返潮发霉的痕迹。电器装置是否安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等，如果存在这些问题都*形成房屋安全隐患。

二、二手房出了质量问题谁负责？

1、非隐蔽工程

如果购房者入住房屋后发现房屋有质量问题，且不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，应该要求出卖人承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

2、隐蔽质量问题

有一些问题是购房者无法通过肉眼来判断的，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现。这类问题往往属于隐蔽质量问题，一般来说房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人承担。

如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的，房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

这里需要提醒购房者的是无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

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