地下 ** |如何提升效率和成本控制?

    一、地底 ** 泊车总数

    1、 ** 范畴

    单独地库与大汽车底盘地库各有利弊,须融合地层标准及总平面图合理布局开展合理性科学研究,明确较佳的地库合理布局,将地库成本管控在较开始环节;

    2、 ** 叠加层数

    尽可能不做双层地库或降低地底二层地库总面积

    3、 ** 基础埋深

    融合场所、管道合理布局;有标准尽可能空架、半地下室泊车。

    二、人防工程问题

    1、尽可能减少人防规范级别,争得不做5级人房

    确立人防规范级别后再进行设计方案。如果是**人防规范(常5级或常6级),不用每一个安全防护模块均设定通向户外室外的室内楼梯,可以使用相接的安全防护企业;那样可以空出很多停车位;

    人防口部设定应布置在没有危害泊车的地区,特别是在不适合布置在车道边。

    2、尽可能运用汽车坡道为人处事防关键进出口

    人防规范关键进出口需外露路面,并做防水防雨设备或做mm砼防坍塌棚子,既消耗又危害园林景观,应尽量避免;

    邻近安全防护模块的关键进出口应合拼设定。

    三、泊车高效率的提高

    1、再度回应有关“单车位面积”的统计口径

    地底 ** 占地面积= 地底 ** 所有设备用地 裙楼别墅地下室

    仅有当存有垃圾房、污水处理厂、热交换站及其**部门法规要做的非机动 ** 、物有用房等特殊情况下必须设定的卧室时,可容许开展尤其表明及核查。

    2、操纵规范:单车位面积35 ㎡

    操纵规范并并不是较佳值,不可以应早已做到而终止提升!

    (1)无人防工程通常可以保证32平方米/辆;

    (2)大中型停 ** 高效率较高,许多可以保证30平方米/辆下列;

    (3)当地库与工程建筑六层完全松掉,与此同时又沒有人防规范时,泊车率值能轻轻松松保证25平方米/辆下列;

    (4)现阶段,各新项目中,有保证33平方米、37平方米、乃至41平方米,成本费提升室内空间依然是非常大。

    一般地底一层 ** 建安费约1600元/平方米,人防工程约2300元。

    以放置500辆的 ** ,单车位面积每降低1平方米,较少减少成本80万,分摊已售成本费减少14.4元。

    3、柱距布置

    (1)操纵规范:7800X7800

    《汽 ** 设计规范》要求小轿车位1800X4800,车门600,后尾500,两车同用,一般停车位可以依照2400X5050。

    7800柱距可以达到一般停车场规定(除非是**部门对泊车有任何确立建议)。后面有墙,停车位应依照2400X5300。

    别墅地下室中心线:规定竖直方方正正,没用的总面积一定要去除。

    无具体主要用途,应改动地库轮廊。

    无具体主要用途,改动地库轮廊或改做它用。

    4、布置方法

    布置方法

    设备用地总面积必须严控

    5、设备用地总面积必须严控

    工作经验数据信息:10万平方米经营规模的居民小区,设备房总面积约700~800平方米上下(未含 ** 排风系统、消防安全操纵)。

    在其中,变配电站约150平方米;公变房:约50平方米;柴油发电机房:约100平方米;泵房:约120平方米;日常生活蓄水池:约100平方米;消防蓄水池:约150平方米;别的:约50平方米。

    住宅小区经营规模每提升10万平方米,设备房扩大30%上下。

    6、设备用地部位必须细心掂量

    行车道两侧是停车位布置的黄金**,设备房(及其非机动 ** )不可占用泊车部位;

    这里部位整齐且挨近行车道,不适合布置设备用地。

    可要运用六层下边、边缘室内空间等不方便泊车的部位布置设备房。

    设备房设定在六层下边,应留意泵房及变电器的低频噪音对首层居民有影响,上方存水屋子对下边电房有影响。

    四、 ** 楼高

    楼高每提升100MM,别墅地下室综合性成本上升18元/平方米。

    1、普遍了解错误观念

    (1)片面性的觉得 ** 层高2.2米,就是指较不好室内空间的层高。实际上在制定中,关键能确保“行车道处、及其绝大多数的停车场处”的层高为2.2米就可以。

    (2)设备高度测算不精准,当 ** 配有“喷洒、自然通风及电电缆桥架等设备管道”时,管道高度测算时不足精准;或是“风道、喷洒”等设备布置沒有尽可能绕开主行车道;或是设备管道交接点也未避让主行车道,造成 ** 高度人为因素提高,导致很多不必要的消耗。

    (3)对常见设备配备规定不清楚。当 ** 与变配电间或蓄水池等设备用地同层设计方案时,未采用设备用地处部分降板,反而是一同依照设备房的高度来设定同一层层高。

    2、危害别墅地下室建筑面积的要素:

    (1)层高: ** 层高:2200

    (2)机械设备排烟系统:建筑面积>2000㎡地底 ** 必设机械设备排烟系统

    (3)喷洒:>10辆地底 ** ,或>50辆地面上 ** (含架空层 ** )必设喷洒,总宽>1200的风道下边应设喷洒

    (4)疏散出口:地底 ** 一个疏散出口2000㎡设喷洒4000㎡

    (5)梁高:800MM高更节约(别墅地下室基础埋深并不大时)

    (6)设备常见测算高度

    3、严控别墅地下室楼高:

    (1)应尽可能使“主风道” 挨近行车道边侧设定;

    (2)风道总宽尽可能操控在1.2米之内,使风道下边不设喷洒;

    (3)电电缆桥架、设备管道尽可能与风道平行面设定、不建在风道下边;

    (4)各种管道交接点不必建在主行车道处。

    ** 楼高= ** 底版结构面薄厚 停 ** 层高2.2米 自然通风 (喷洒高度) (电电缆桥架) 现浇板梁高。

    风道下无喷洒,楼高可以调节在3.40米;

    (100 2200 300 800)

    风道下有喷洒,楼高可以调节在3.60米;

    (100 2200 200 300 800)

    操纵规范:一般地库3.6m;人防规范 ** 3.8m。

    选用结构找坡,可省掉现浇板工程建筑找坡层(细石砼配钢丝网片);现浇板及底版选用同向、同倾斜度的结构找坡。

    五、覆土薄厚

    地库现浇板覆土薄厚决策着现浇板的承载力,也影响着地库的柱梁高度、横截面规格、箍筋总数等,也间接性决策着地库的构造成本费。

    覆土薄厚由管道网合理布局、栽种规定、绿化率规定等因素决策,因而,提升综合性管道网的合理布局尤为重要。

    现浇板均值覆土薄厚:

    (1)应融合园林景观计划方案精细化管理设计方案,不一样栽种地区覆土薄厚应不一样;或选用侧石、堆置方式来栽种;均值覆土薄厚≤1.0米~1.2米。

    (2)如选用覆土栽种,提议覆土薄厚如下所示:栽种树木处覆土部分1500;一般灌木处1000;草地300 ~ 400;

    (3)计划方案环节,给水排水专应得出排水管道计划方案,依据自来水管布置长短及上边有没有驾驶状况明确所需覆土薄厚,开展部分调节。

    六、汇总

    总的来说,不一样环节有不一样的操纵关键点,如下图。

    整体规划环节操纵关键点:

    计划方案环节操纵关键点:


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