县域市场的商业体，不能局限于县城特色的设计

时间：2019-02-18

随着县域市场被开发商的重视，全国各地也掀起了一股县域市场商业地产开发热潮，这其中较具亮点的代表就是着名的万达广场，经济较为发达的县城都有万达广场的进驻或者在计划进驻之中，这说明县城开发商业项目还是大有可为的，再者，中国有2800多个县，市场容量很大。不知是惯性思维还是受制于资金的压力，又或者是别的原因，开发商在开发县域商业综合体的时候，总是会开发出在很多层面上具有县城特色的商业体，这是为何？不禁要问，具体是哪些层面上？答案是建筑风格和内部装修，为何不突破这一禁锢？开发商也是有自己的考虑，但是在飙马中国商业地产顾问机构看来，在这些层面上需要突破县域特色的禁锢。首先在外观上，就要大胆的突破县域商业体的禁锢，既然是开发商业项目，出来投资做生意，就要好好地做，认真的对待，为何老是沿用县城里千店一面的建筑外观呢？为何不能设计出具有*发达城市商业体风格的建筑呢？给消费者一种较*现代化的体验，把*城市的建筑搬到县城里来。其次是内部的装修，可能有些开发商会觉得县域市场的商业项目业绩较少，回报周期长，不值得过于投资。要是不下功夫，县域的商业体没有人流没有业绩，确实就会出现这些情况，既然投资打造了县城的项目，就要将项目做好，而不是做到一般差不多就行了，何必拿自己宝贵的资金和精力去打水漂呢？如果一个商业项目能成功的发挥出整体的商业效应，回报率就不是问题。
消费者都是敏感的，外部由玻璃和钢组成的现代化建筑、内部绚丽多彩豪华的装修商业体逛起来会比那些装修一般的要舒适的多，消费者也乐于去有档次的商业体。很多县城的商业体已经老旧或者档次比较落后，有的新建的商业体建筑风格也是较为一般，看起来不算是现代化的购物中心，内部装修也较为一般，在这样的背景之下，如果有开发商开发出建筑风格现代化、内部装修豪华的购物中心，相信能赢得很多消费人流。
位于信阳息县的西亚丽宝广场，总计经营面积4万平方米，日均客流达到了一**次，节假日客流接近两万，年业绩3.5亿，西亚丽宝广场内部装修非常豪华，丝毫不差于省会城市的**品牌购物中心。这就是个非常成功的例子，突破县域商业综合体的禁锢，但也不是盲目的贪大求全，一些业态布局还是需要遵循县域市场。
综合分析一下，在飙马商业地产顾问机构看来，县域商业体成功的初步标志，位于核心地段、现代化*的建筑风格、豪华的内部装修、项目自持、正确的定位、合理的业态布局，良好的服务。做到了这些，相信商业体会成为县城的**建筑，成为广大消费者购物的可以选择场所。

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