房企加码粤港澳湾区，世茂240亿底价深圳拿地

时间：2017-12-09

大湾区之争

自粤港澳大湾区概念提出以来，本就是房企重镇的华南，更成为了兵家必争之地。

克而瑞指出，粤港澳大湾区涵盖深圳、广州、佛山等城市，是诸多老牌房企的大本营，如万科、恒大、碧桂园、招商、金地、富力等，这些房企在粤港澳根基深厚，万科、保利等每年在该区域的销售都是数百亿级别。

粤港澳大湾区背后，是中国城市圈和城市群的发展理念和逻辑。在此之前，触觉敏锐的房企如万科、保利地产等，早已开始在珠三角、“环穗”、“环深”区域围绕城市群和轨道交通布局，深入到粤港澳多个城市；一些中小房企则更深入发展区域市场，如龙光、时代地产等。

平安证券研报指出，目前在粤港澳区域土地储备占比高的房企，包括招商、华发、华侨城、天健等。

以深耕华南的龙光地产为例，根据西南证券研报，截至2017年上半年末，龙光在粤港澳大湾区拥有土地储备1830万平方米，货值达3145亿元，占比高达81%，其中大深圳片区(深莞惠)占比72%。

从销售数据上看，粤港澳大湾区也一直是龙光销售的主要来源，2016年该区域的销售金额占比达到60%。龙光地产透露，公司计划增加在粤港澳区内的投资，特别是发展珠海、中山及佛山等公司早已进驻的市场。

而以融创、泰禾、龙湖为代表的外来品牌房企，近年也已深入布局粤港澳。

区域深耕一向是龙湖的公司战略。今年5月16日，龙湖以4.82亿竞得深圳沙头角地块，随后又以联合体形式斥资72.3亿港元取得中国香港启德地块，**进入深圳、中国香港市场，从而将其华南版图进行了深拓，并及时对应了粤港澳大湾区的发展规划。

另外一家来自北京的房企融创中国，则通过并购与拍地渠道，目前已进驻9座珠三角城市中的8座，并在战略层面将穗深定为重点发展的六大区域之一。融创在该区域的销售目标是2017年卖200亿，2018年达到500亿规模。

不过，深圳一家大型国有房企人士指出，房企在粤港澳的发展不仅仅要重视规模增长，更要在城市运营上有优势。从**的土地出让来看，越来越偏向产业用地或自持用地，无论是近期广州地铁200亿在广州拿地，还是此次世茂240亿拿地，都是产业概念**；而佛山、广州、深圳今年都拍出了自持宅地，这些都需要房企有较强的运营能力。

在这种背景下，大型房企都开始发力产业地产和产城融合，并通过这种模式去获取更多的土地和项目资源。如碧桂园，就以产业地产模式在临深片区获得数个项目；万科在广深有多个产业项目在试验；园区开发商华夏幸福已在江门拿下大型产城融合项目；央企中海外、华润置地也在今年开始产业地产的布局。

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