可移动房屋：解决租房难题的另类方案

时间：2022-05-24

近年来，*城市部分长期租赁公寓租金的急剧上涨引起了人们的高度关注。有关各方从不同角度进行了分析和讨论；媒体也进行了更充分的报道；监管机构开始介入。虽然每个人的意见都不统一，但似乎各方都同意：核心城市租赁住房供应紧张，租赁市场供需不平衡。

事实上，这个问题并不难理解。住房与其他商品有很大的不同，即满足其需求有明显的区域限制。在租赁市场上，我们不仅要谈论供需总量，还要谈论供需在区域分布上是否相互匹配。否则，即使总量平衡，也不能保证供需之间没有矛盾。例如，如果一个深圳人在福田工作，宝安、龙岗或盐田可以租更多的房子和便宜的租金对他来说意义不大，因为距离太远了。如果他想**租房，他仍然会选择福田或附近的地区。即使租金更贵，条件更差，或者面积更小，他也会接受，因为生活在各个方面都会方便得多。这就是住房需求的区域限制特征。

住房需求的这一特点决定了核心城市的租赁住房将长期处于相对**的状态，因为：一方面，人们更愿意在核心城市工作，该地区的工作人员将更加密集，每年都会有一些后来者加入，这意味着该地区的租赁需求将相对强劲；另一方面，该地区的土地开发基本完成，未来很难将增量住房投入市场。至于老城区或城市村庄的更新，一般来说，只会提高住房质量，改善周边环境，不会带来多少新住房；如果改造成购物中心等商业实体，也会减少原住房。因此，核心城市的租赁市场处于紧密平衡甚至供应短缺的状态是完全正常的。事实上，许多核心城市的办公室职员选择远离其他地区的房屋来解决租赁问题。

核心城区可供出租的房子真的没有办法增加了吗？我的回答是：并非如此，实际上办法还是有的。只不过这种办法以传统的眼光来看显得比较另类而已。

关注城市建设的人不难发现，每个施工现场都有一堵墙。墙上经常有几排两三层楼高的简易建筑。这些建筑的主要目的是让施工人员在施工过程中临时居住。在早期，这种建筑非常简单，通常被称为铁屋或棚。后来，经过不断升级，其质量和配套设施越来越好。现在它变得高了：不仅有水、电、厕所，还有洗衣房、淋浴间，有些甚至还有公共活动室。整个建筑干净、整洁、明亮，通风隔热性能良好。人们住在里面整体感觉比住在城市村庄的房子要好得多。

这种建筑现在被称为移动住宅，也可以被称为组合住宅、移动住宅等，更专业的名称规则是模块化住宅或模块化建筑。其特点是房屋可定制、移动、装配简单、节能环保、安全宜居。此外，它还可以根据地块的大小和生活的需要自由选择其占地面积和楼层高度。建造这种房子不需要*的地块，在闲置的地方可以找到它们的位置，一旦它们站起来，就意味着一定数量的临时住房，一些人的生活问题就会解决。

众所周知，任何城市都有一些大大小小的闲置地块。如果这些地块可以用来建造移动房屋，不仅不会出现各种损害城市外观的现象，如杂草生长、蚊虫滋生、垃圾遍地等，还可以相应增加该地区的出租房屋，缓解租赁市场供需失衡的矛盾。

临时地块只能分阶段占用，迟早会被收回。但这并不重要，因为大量的分阶段占用在一起意味着在某个时期，总会有一批可移动的房子可以矗立在这个城市。这就像一辆公共汽车。虽然乘客总是上上下下，但只要他们不到达终点站，汽车上总会有一定数量的乘客。就个人而言，移动房屋建在某一地块上的时间从几年到十年不等，存在时间有限；但总的来说，它们可以在一个城市生存。这意味着，作为一种新型住房，移动房屋将始终保持一定的规模。

以我社区前面的公共土地为例。当我在2000年搬进社区时，这个地块是闲置的。因为很长一段时间没有人照顾它，那里长满了杂草。三个无人员抓住机会进入，一开始只是在里面种蔬菜，后来发展到秘密饲养了几头猪。由于严重影响城市外观和投诉，相关部门介入后，将该地块出租给一家私营企业，开设了几个足球场。多年来，这个地方已经成为城市足球爱好者的共同天堂：每天晚上都有几个足球场，周末从早到晚都不闲置。几年前，**将根据该计划在这里建造建筑，足球场被取代了意义。许多市民与当地媒体斗争了一段时间，但失败了。足球场消失了，但大楼较终没有建成。随后，该地块被分为三个部分：一个被附近的儿童医院借用作临时停车场；征用作临时加工场地；*三个占用，在上面建造了两层。足球场，但大楼还没有建造。这样的移动住房屋数量从20000年到现在还没有。

什么样的人较适合出租移动房屋？我认为租给年轻的单身人士是较合适的。主要原因是：首先，年轻单身人员的个人财产相对较少，易于搬迁，移动房屋等地块将在到期后被搬走，因此两者更合适。2、年轻单身人士对生活的要求相对简单。一般来说，越方便越好。移动房屋基本上是在核心城市建造的，可以较大限度地靠近工作区，这非常符合年轻单身人员的要求。3、年轻单身人员通常在三到五年内更换工作单位。他们不需要在某个地方固定居住。移动房屋的临时性质与此相匹配。

就移动住宅的制造而言，国际相关技术相当成熟，欧美日本市场的发展规模和产业集中度已达到较高水平。国内移动住宅也逐渐得到社会的认可。其抗震性强、节能性好、成本低、安装快等优点，使主要景点、加油站、施工现场受到青睐。移动住宅的快速推广是本世纪新材料和建筑领域的亮点。

从上面的例子可以看出，移动房屋在中国的技术上已经完全成熟。随着人们思想观念的不断变化，他们在未来将有非常广阔的发展空间。事实上，中国的租赁市场可以成为他们展示技能的空间。

用闲置地块建造移动房屋似乎是另类的，以满足年轻单身人士的临时住房需求，但科学的规划和设计是可行的。我希望有关部门能认真考虑这个想法。如果它真的能实施，这对面对高租金的年轻人来说无疑是一件好事。我期待着这个梦想终于实现了！

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