常熟法律服务_债权债务法律咨询

时间：2017-12-11

张家港律师  13218133970
江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
  润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供优质法律服务。
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联系人：何翔
手机：13218133970
QQ： 1830494456
邮箱： 1830494456@
地址：江苏省苏州市张家港市人民东路11号华昌东方广场F座505室
法律顾问都有什么作用
 1. 猜测效果
  法律顾问是企业规划前景的好参谋,可协助规划企业的全体战略和部分战略,又能够就某些专项事务供给法律意见,猜测行为的成效是使企业处于"有备无患"的良好境况.
  2. 咨询效果
  企业随时能够就所遇到的问题向法律顾问咨询.法律顾问和企业有某种亲缘联系,无形中构成一种信任感,能从保护企业利益的视点来出谋划策.
  3. 策划效果
  延聘常年法律顾问充当署理人和暂时延聘其他律师作为署理人参加诉讼,其不同之处就在于能否更好地策划诉讼程序,做好充沛的准备工作,在事前确保胜诉.
  4. 参加内部管理和合同检查等效果
  为企业草拟各种规章准则或其它法律性文书,起到增强企业自身的素质,使其管理合乎法律及规范化.为企业检查合同、健全合同准则,防止合同纠纷发作.
  5. 躲避和署理效果
  法律顾问作为企业的法律方面署理人,在企业遇到刁难和费事时,不仅能供给法律依据,并且能使企业负责人加以回避,从而由律师署理出头推档,并起着良好的制约效果.再如由于律师的特别身份,以律师名义出头,会收到意想不到的效果.
  6. 震慑效果
  人与人往来呈现不同的态度,是由一方身份和位置不同而引起的.律师是国家承认的具有特别位置和特别权力的"准**人员",因此,企业有了法律顾问,就会给对手一种无形的心理压力.法律顾问能够以律师的名义出据律师函等,处理许多本来要诉讼才能处理的问题.
【原创文章】
纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。此外，还有很多人选择把房产直接写孩子的名字，但是，结果未必好！①孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购作为补偿。　　*支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。　　提醒　　选二手房源注意两类虚假士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有下雨，张女士只是口头向卖方询问了漏雨的问题，卖方表示该房从不漏雨，随后张女士付清了全部款项。然而入住后发现，即使只下了小雨，卧室和卫生间的墙角也有渗水的现象，但此时距离房屋过户已有5个月的时间。张女士要作为补偿。　　*支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。　　提醒　　选二手房源注意两类虚假0元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是较省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是新，处于开发商的保质期内，张女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。　　“阴阳合同”要不得　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不**过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。②买*二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后

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