江阴法律援助_婚姻家庭法律咨询债权债务

时间：2017-12-13

张家港律师  13218133970
江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
  润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供优质法律服务。
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联系人：何翔
手机：13218133970
QQ： 1830494456
邮箱： 1830494456@
地址：江苏省苏州市张家港市人民东路11号华昌东方广场F座505室
二手房交易注意事项
二手房买卖维权的要点
　　目前，因二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。
　　警惕“包过户”
　　去年10月，高先生在报纸上看到一则45万包过户的房源广告，高先生估算这处不满5年的次新房的税费等成本应达五六万，确实觉得该价位很实惠，便很快与中介公司签订了购房居间合同。在办理过户手续过程中，高先生了解到该房产系某单位集资建房，产权证尚在办理中，交易时过户是通过内部改档完成，相关费用仅两万余元。他要求中介方退还多收的费用，中介却指出合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。
　　*支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。
　　质量问题可索赔
　　张女士去年年初通过中介购买了一处位于**层的二手房。在购房过程中，张女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有下雨，张女士只是口头向卖方询问了漏雨的问题，卖方表示该房从不漏雨，随后张女士付清了全部款项。然而入住后发现，即使只下了小雨，卧室和卫生间的墙角也有渗水的现象，但此时距离房屋过户已有5个月的时间。张女士要求原房主赔偿损失或退房，而卖方表示房屋过户后自己已经和房屋脱离关系，需张女士风险自担。
　　*支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。对于张女士如何维权的问题，若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，张女士可以要求补偿;如果房龄较新，处于开发商的保质期内，张女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
　　“阴阳合同”要不得
　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。
　　*支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。
　　提醒
　　选二手房源注意两类虚假
　　当**手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存在的房源并在各种渠道散布。这种做法不仅造成购房人浪费时间，也容易造成购房人对价格产生误判，甚至托高房价。对此，业内人士建议购房者选正规的品牌的房产经纪公司及专业的经纪人，同时签定购房合同时务必要仔细核对每条款项，切实将购房风险降至较低。
【原创文章】
确实可以变更或解除劳动合同,但这些选择都必须是建立在遵循该法对"客观情况"所规定的范畴的前提下方可有效.客观情况发生重大变化在实际中的具体情形在实际工作中,可能出现以下情况造成客观情况发生重大变化,如企业工厂的整体搬迁,从一个城市搬迁到另一个城市,员工因为路途合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。　　*支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。　　质量问题可索赔　　张女士去年年初通过中介购买了一处位于**层的二手房。在购房过程中，张女的房产份额，较少可变更为1%。二手房交易注意事项二手房买卖维权的要点　　目前，因二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。　　警惕“包过户”　　去年10月，高先生在报纸上看到一则45万包过户的房源广告，高先生估算这处不合同中已明确约定包过户，拒不承担退费要求。　　*支招：购房者应事先了解清楚房屋的性质，并且一定要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。　　质量问题可索赔　　张女士去年年初通过中介购买了一处位于**层的二手房。在购房过程中，张女作为补偿。　　*支招：房地产交易中心有专门的房屋评估价计算方法，想通过报低成交价来少缴税是行不通的。“阴阳合同”对买卖双方都有风险，建议双方在房款的协商方面多进行沟通和让步，不要因在交易成本上贪图小利而承担了不必要的风险。　　提醒　　选二手房源注意两类虚假0元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是较省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比的房产份额，较少可变更为1%。二手房交易注意事项二手房买卖维权的要点　　目前，因二手房性质的不同、买卖双方心理的差异及不规范中介的参与，给二手房交易带来了诸多隐患。　　警惕“包过户”　　去年10月，高先生在报纸上看到一则45万包过户的房源广告，高先生估算这处不。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用？我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为**顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律*支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下当**手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了巨大影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为低价吸客房及高价拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存

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张家港律师 13218133970 江苏润众律师事务所经江苏省**厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为重点，以相对专业化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程
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