【维弗阳光】【无锡**阳光房】购房时房屋面积是这样测量的!

时间：2020-01-05

———先预测后实测，若施工面积**，实测即等于预测

无锡房屋的测绘机构与南京等国内多数城市不同的是，早在房地产市场建立之初，就走上了市场化的道路，即非官方垄断形式，避免其存在的种种问题。目前无锡本地共有5家测绘企业。曦晨测绘有限公司是一家乙级测绘资质的单位，而**测绘公司全国仅有两家。

据介绍，开发商在办理楼盘预售许可证时，**提交有房产测绘资质机构出具的楼盘面积预测报告。因此无锡采用的是“先预测后实测”的办法。预测是有房产测绘资质的单位在接受委托后，对楼盘的设计施工图纸依据地区房产测量规范进行的面积计算。预测的面积就是开发商在与购房者签订的商品房销售合同上的面积。“实测”是当房屋建成后到交付前，进入楼盘实地进行测量后所得的面积。实测的数据需经权属登记部门审核后直接进入房管部门的系统当中，也等于房屋产权证上的面积。

“如果开发商所委托的建设单位在施工过程中没有出现误差，那么实侧就等于预测面积。购房者在拿到房子之后*再与开发商交涉有关面积的话题。”据相关人士介绍，测量技术方面，无锡现在全部采用**的测距仪，一台纯进口的手持测距仪大约要3500-5000元，每年还要送技术监督局检测。对于预测和实侧的面积数据，一方面公司有专门的质量检查人员，另一方面产权登记部门也要审核，一旦出现问题将追究测绘单位的责任，这就**了测量结果的**性。

【拿房后若实测不等于预测】

———3%以内多退少补，**出3%可以要求退房

尽管现在的工程施工技术已经比较发达，但误差也是客观存在的。多年来，在无锡通常允许的面积误差一直沿用省里的规定，即3%。换言之，面积误差在3%以内的，可以据实结算。根据有关技术规范，面积误差**出3%，购房者可以要求退房。不退也可以，具体操作是：**出3%的那部分，“缩水”了由开发商双倍返还，多了则属开发商白送。

如果购房者与开发商签订的购房合同房屋面积为100平方米，交付时产权证面积在97-103平米之间的，那么就按实际面积由开发商多退少补；如果实测面积为110平米，那么购房者只需补交3平米的钱，剩下的7平米相当于开发商白白送的；如果实侧面积为95平米，那么开发商需总共退给购房者7平米的面积。如遇到一些在房屋销售结束后便开溜走人的开发商，由于测量错误引起的面积差，将由测绘单位负责向购房者补偿。

【想要“偷”公摊面积不现实】

———赠送面积的广告无一真实

在无锡，某一套房子的总价是按建筑面积计算的。建筑面积当中又包含了套内面积和公摊面积。很多购房者都希望自己购买的房子得房率比较高，而不想将更多钱用在公共部位。而在另一些城市，有的开发商通过增加外墙保温层的厚度以达到增加公摊面积的目的。

“就单一住宅楼而言，套内的面积很容易测量出来。在无锡，高层住宅的公摊面积大约在25%-30%，多层则在8%-11%之间，但如果结构复杂的大型商住楼或城市综合体，公摊面积就有点复杂了。”相关人士介绍说，在公摊面积的测绘上，**会考虑其合理性，即需要不需要这部分面积。如果不合理，测绘单位也会要求开发商变更图纸，或是将不合理的部分剔除。

与别的城市所不同的是，外墙保温层的厚度在无锡是不被计入公摊面积的。如此一来，即便保温外墙再怎么增厚，对于建筑面积的变动也是没有任何意义的。不过相关人士要提醒市民的是，目前不少开发商打出的赠送面积肯定是假的。“开发商不会多卖面积，只会少卖。而且这些面积原本就属于购房者，不存在送和不送的问题，比如稍稍修改下阳台的设计方案，就可以打政策擦边球，称阳台赠送一半面积。”

无锡维弗阳光窗业宣

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