山东鲁蒙防水学院丨在维保期内的房屋一旦渗漏，居民如何解决？

时间：2016-06-24

	在中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》中，抽样调查了住户样本3674个，其中有1377个出现不同程度渗漏，渗漏率达到37.48%。由此可见，房屋渗漏的情况已经是很普遍的现象。那么，在维保期内的房屋一旦渗漏，我们该如何解决呢？山东烟台鲁蒙向您提供一些好的建议。


	一般房屋维保期普遍为5年，一般情况下，开始一两年总包单位会留人处理一些小维修问题，这时候其实是房屋出现问题的高发期，尤为关键，居民发现漏水后应**时间找到开发商，开发商也会通知总包进行维修，由于总包还有部分工程款在开发商那里，对维修也是比较及时的，但需要说明的是，这时候总包的维修往往是在糊弄开发商和居民，弄一些防水材料在渗漏部位表面进行处理，一般很少去拆除渗漏部位的面饰层。比如屋面，只是在渗漏区域面上做一层卷材防水或者用聚氨酯涂料刮涂一遍。这样处理其实隐患很大，原有的渗漏其实没有被治理好，只是在上面盖一层防水材料，一般暴露在空气的材料，一年或者一年半后基本失去防水功能，原有的问题还继续存在，一旦面层上的防水材料失效，还会照样渗漏。而且这个时候一般开发商基本把除质保金之外的尾款支付给了总包单位，居民再进行投诉维修的响应速度大家可以想象，维修不及时会造成渗漏点扩大，甚至会导致整个屋面防水彻底失效，整个屋面处于不设防的状态。


	因此，一旦发现渗漏现象，应立即咨询具有专业资质的防水单位，询问他们处理方法，如果开发商安排的维修只是做表面处理应立即制止并要求更换维修方式，要求彻底进行维修。维修后要求整个屋面做闭水或淋水试验，确保**次维修就彻底解决问题。


	如果总包单位把整个小区的渗漏维修转包给下面的班组或没有任何资质的个人或单位。在维保期内，简单地说在维修金额一定范围之内的维修，转包的班组和个人还是维修比较及时的，但是由于专业水平和技术水平限制，有些维修还是不能彻底解决问题，很多时候因为考虑到总包单位给的维修费用问题依旧可能糊弄了事。


	所以，开发商应该找有防水资质的企业进场，这样从专业和技术水平上才能有所**。切忌有丢包袱的心态，居民在维修队伍进行维修时也应该要求对方出示相应的资质，如果没有，可拒绝维修，走维权的道路。


	


	


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